Repräsentative Altbauwohnung in Innenstadtlage mit Burgblick

Willkommen zu einer Immobilie, die historischen Altbaucharme und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. In einem liebevoll renovierten Gebäude aus dem Jahr 1900 erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung über zwei Etagen, die mit Großzügigkeit, Charakter und einem eindrucksvollen Ausblick begeistert.

Auf ca. 163,45 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern und – entsprechend einem Altbau – großer Raumhöhe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als klassisches Schlafzimmer bzw. Rückzugsort, Kinderzimmer oder Büro/Homeoffice. Zwei zeitlose Badezimmer (jeweils mit WC) sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieser Wohnung. Die offene und zugleich flexible Raumstruktur ermöglicht individuelle Gestaltungsideen und die Verwirklichung unterschiedlichster Lebenskonzepte.

Das obere Geschoss mit separatem Eingang vom Haupttreppenhaus ermöglicht eine unabhängige Nutzung, z. B. als Büro bzw. Besprechungsraum, in den Ihre Kunden oder Mandanten ohne Kontakt mit Ihren Privaträumen gelangen können. Die Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden; ebenso befindet sich hier das 2. Badezimmer mit Toilette. Selbstverständlich ist dieser Bereich auch durch die interne Treppe, die beide Etagen dieser Maisonettewohnung verbindet, zu erreichen.

Der vollständig renovierte Zustand zeigt sich in sämtlichen Details. Die durchgängige Ausstattung beider Etagen mit einem hochwertigen Holzdielenboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Historische Altbauelemente, wie beispielsweise die repräsentativen Flügeltüren, spiegeln den besonderen Charakter des Hauses auf stilvolle Weise wider. Die Kombination aus moderner Ausstattung und klassischer Architektur schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die jeweils einen einzigartigen Burgblick sowie Blicke in den Kurpark und den Garten mit dem den Garten durchfließenden Reichenbach bieten. Hier können Sie und Ihre Freunde entspannte Stunden im Freien genießen, mit Aussichten, die dieser Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleihen. Denn diese Außenflächen erweitern Ihren Wohnraum im Sommer um zwei weitere Bereiche. Zudem bietet im Winter die teils verglaste Loggia einen täglichen echten Mehrwert.

Zusätzlich steht im Untergeschoss ein praktischer Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung, was den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.