VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz – ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Auf rund 73 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und einen schönen Ausblick über die angrenzenden Felder. Der Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Zentrum der Wohnung und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne – ein Pluspunkt, der sich auch bei Mietern großer Beliebtheit erfreut. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist Eigentum des Mieters und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf; eine gemütliche Essecke verbindet Kochen und Wohnen auf praktische Weise. Neben dem Schlafzimmer steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung, das flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann – ein zeitgemäßes Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den durchdachten Zuschnitt der Wohnung. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Duschwanne runden das Raumangebot ab. Die im Jahr 2022 durchgeführten Renovierungen verleihen der Wohnung einen gepflegten, modernen Charakter. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnungsebene. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das Hausgeld beträgt ca. EUR 348. Das seit 2023 bestehende Mietverhältnis mit Indexklausel sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen, zeitgemäße Mieterhöhungen und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als sichere Kapitalanlage mit stabiler Renditeperspektive. Diese Wohnung vereint eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf Werterhalt und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.