VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen dieses helle Apartment mit Balkon und einem PKW-Stellplatz im beliebten Hürth-Efferen. Die ca. 31 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 2012.

Über ein großzügiges Treppenhaus, das auch über einen Aufzug verfügt, erreichen Sie im 2. Obergeschoss die attraktive 1-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele in das Herzstück der Wohnung. Dieses bildet der offene Wohnbereich, der durch seinen lichtdurchfluteten Eindruck besticht. Hierfür sorgt die große Fensterfront mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Schlaf- und Essbereich lässt sich hervorragend im hellen Wohnbereich neben der offenen Küche integrieren.

Neben einem geräumigen Badezimmer verfügt die Einheit über eine praktische Nische, in die sich ein Ankleidebereich perfekt integrieren lässt.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen Kellerraum sowie einem gemeinschaftlichen Wäscheraum. Außerdem ist ein PKW-Stellplatz im Angebotspreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 236,51 €.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 425,00 € zzgl. 175,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Mieterhöhungen haben in den letzten drei Jahren nicht stattgefunden.

Zusammengefasst bietet die Wohnung einen Wohlfühlort für junge Singles, die Wert auf Privatsphäre und angenehmes Wohnen legen. Auch eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer nachgefragten Lage besonders für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite erzielen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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