Historisches Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle in begehrter Lage von Lindenthal

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf vier Etagen in gefragter Lage von Köln-Lindenthal. Die im Jahr 1914 errichtete und regelmäßig instandgehaltene Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 276 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 380 m². Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Dürener Straße und nur zehn Minuten Fußweg von der Universitätsklinik Köln entfernt.

Der Eingangsbereich führt direkt in ein gepflegtes Treppenhaus, von dem aus alle Ebenen erschlossen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 106,6 m² zzgl. wohnlich nutzbarer Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 90,9 m² verfügt über einen großen Wintergarten mit direktem Zugang zum nach Osten ausgerichteten Garten und wurde als großzügige Gartengeschoss-Maisonette konzipiert. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und angenehme Raumwirkung überzeugt. Der Wintergarten dient im Sommer als weiterer Wohnraum und eröffnet einen weitreichenden Blick in den Garten. Die gepflegte Gartenfläche mit gemütlicher Außenterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet zudem praktische Fahrradabstellmöglichkeiten. Über eine in der Wohnung vorhandene Treppe besteht eine Verbindung zum Untergeschoss, welches mit dreieinhalb Zimmern eine vielseitig nutzbare Raumstruktur bietet. Neben einem großen Zimmer mit Tageslicht zur Gartenseite und einer Küche stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Fittnessbereich eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Untergeschoss, welches u.a. über einen separaten Zugang von außen verfügt, ist nicht Teil der genehmigten Wohnfläche, sondern wohnlich nutzbare Nutzfläche.

Diese Einheit eignet sich besonders für Eigennutzer wie Familien oder Paare, die in einem Stadthaus mit Garten wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Beide Ebenen der Maisonette werden mit dem Verkauf mietfrei übergeben.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst 91,3 m² und ist vermietet. Auf dieser Ebene überzeugt das Wohnzimmer durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zu einem ebenfalls nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Wohnzimmer und Esszimmer sind über einen offenen Durchgang miteinander verbunden und schaffen so ein großzügiges Raumgefühl. Der Parkettboden unterstreicht zusätzlich die freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.

Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Von der Diele aus sind das Badezimmer sowie ein Gäste-WC bequem erreichbar. Die Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst 77,9 m² und ist ebenfalls vermietet. Diese Einheit unterstreicht mit ihren sichtbaren Holzbalken den charakteristischen Charme der historischen Bausubstanz und greift die besondere Architektur des Hauses auf. Eine Galerieebene ergänzt das Raumkonzept und unterstreicht die Großzügigkeit der Räume. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine interne Holztreppe führt zur Empore der zweiten Ebene des Dachgeschosses mit Dachterrasse und eröffnet einen wunderbaren Blick über die Dächer von Lindenthal.

Die vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv und bieten eine solide Basis für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell ca. 25.440 Euro (2.120 Euro/ Monat).

Alle drei Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand und werden über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt.

Die jährlichen Betriebskosten des Objektes betrugen im Jahr 2025 ca. 12.000 EUR, inkl. der Heiz- und Wasserkosten.

Zusammengefasst bietet dieses Dreifamilienhaus einen Wohlfühlort für Jung und Alt, für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Wohnen im begehrten Stadtteil Lindenthal legen.

Durch die bestehenden Mietverhältnisse und die unvermietete Fläche der Hauptwohnung bestehen interessante Mischnutzungsoptionen (Selbstnutzung und Vermietung).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem ausführlichen Langexposé zur Verfügung uns stellen Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.