Built in 2020, this detached single-family home in Cologne-Höhenhaus offers modern living comfort at the highest level on a large plot of land (exact area details available upon request). The living space of approximately 258 m² is spread over three floors. In addition, there is approximately 110 m² of usable space in the fully finished basement, as well as a double garage. With five rooms, a well-thought-out floor plan, and stylish interior finishes, the house is ideal for families with high standards for quality, design, and functionality. The bright entrance area impresses with its clean lines and high-quality materials. A modern guest WC is directly adjacent. The open-plan living and dining area boasts a spacious feel, floor-to-ceiling windows, and access to the well-maintained garden. An elegant fireplace creates a cozy atmosphere on cooler days. A large, two-story window offers a magnificent view of the garden and is equipped with external blinds. The entire living area features high-quality herringbone parquet flooring, waxed on the ground floor and complemented by underfloor heating – this is installed throughout the entire house, including the basement. The custom-made Nolte kitchen with Miele appliances meets the highest standards of functionality and design. Upstairs, there are three well-proportioned, bright rooms – ideal as children's rooms or offices – as well as a modern bathroom with a bathtub and walk-in shower. Oiled parquet flooring has been laid in the living areas. The top floor offers an exclusive retreat: a spacious bedroom with access to the roof terrace, views of the surrounding greenery, a water connection, and space for plants or lounge furniture. This area is complemented by an en-suite bathroom with a shower and bathtub, as well as a directly connected, spacious dressing room. The basement has also been finished to a high standard: A comfortable hobby room with double soundproof doors is suitable as a music room, home office, or fitness room. This area is complemented by a laundry room, utility room, storage space, and an additional bathroom with a shower – ideal for guests or everyday use. Technically, the house is state-of-the-art: An air-source heat pump ensures efficient, environmentally friendly heating. The cellulose roof insulation offers excellent energy efficiency. Conduits for retrofitting air conditioning units in the attic and living room are already in place. A high-voltage connection for a wallbox is available in the double garage. Triple-glazed PVC windows with safety glass on the ground and basement floors, electric aluminum roller shutters, an alarm system, and a video intercom system on the ground and upper floors provide security. Electrically operated Velux skylights in the attic further enhance comfort. A comprehensive Wi-Fi network is provided throughout the house via access points – ideal for working from home and smart home applications. The garden features its own groundwater well and an automated Gardena irrigation system – perfect for sustainable garden maintenance. This detached house combines modern architecture, energy-efficient building technology, and high-quality features in a quiet, family-friendly location. It offers ample space, privacy, and the highest level of living comfort. The energy performance certificate has been requested and will be provided shortly.

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