Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück in guter Nachbarschaft

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Frechen-Grube Carl. 1953 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück massiv erbaut, bietet dieses Schmuckstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 m² und eine Nutzfläche von ca. 143 m². Mit dem Anbau eines Wintergartens und dem Dachausbau könnte die Wohnfläche des ca. 1980 letztmalig sanierten Hauses weiter aufgestockt werden.

Das Erdgeschoss ist unterteilt in Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnzimmer, Küche und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse. Die an das Esszimmer grenzende Küche kann mit wenig Aufwand zu einer offenen Küche mit Essbereich umgestaltet werden. Der neu entstandene Raum lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und der Familie ein.

Über den Treppenaufgang der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Räume, die jeweils als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Einer der Räume verfügt zusätzlich über eine eigene Küche und ein kleines Badezimmer mit Duschmöglichkeit, welches vergrößert werden kann, sofern die Küche auf dieser Etage nicht benötigt wird. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, welches zukünftig zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Vorräte sowie Wasch- und Heizungsraum (Ölheizung). Gas und Glasfaser liegen bereits an der Straße an.
Der Keller verfügt ebenfalls über einen separaten Zugang zum Garten.
Der weitläufige Garten überzeugt durch die Süd-Ausrichtung, reichlich Rasenfläche und nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten. Schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, wovon eine aktuell als Geräteraum genutzt wird. Im Aufbau einer Geräten finden Sie weiteren Stauraum.
Neben neben Möglichkeit in Ihrer Einfahrt auf dem Grundstück zu parken, gibt es an der Straße weitere freie Stellplätze für Bewohner und Besucher.

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung.

Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot.

Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein.

Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit Wohnqualität.

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 382.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.