BIETERVERFAHREN! Familientraum in Forsbach – attraktives Baugrundstück in ruhiger Sackgassenendlage

In ruhiger Sackgassenendlage im beliebten Rösrather Stadtteil Forsbach erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 632 m² Fläche – ein idealer Ort, um den Traum vom eigenen Familienzuhause zu verwirklichen.

Das Grundstück wurde bislang als Garten genutzt und ist von einem gewachsenen, alten Baumbestand geprägt. Dieser schafft bereits heute eine grüne, natürliche Atmosphäre und bietet eine reizvolle Grundlage für einen individuellen Familiengarten. Hier kann ein Zuhause entstehen, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Familie und Freunde zusammenkommen und gemeinsame Erinnerungen geschaffen werden.

Die gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern vermittelt Sicherheit und Geborgenheit. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit geringem Anliegerverkehr – ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern.

Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das geplante Bauvorhaben muss sich insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Die konkrete Bebaubarkeit und Ausgestaltung sind vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Eine Bauvoranfrage kann zusätzliche Planungssicherheit schaffen.

Da das Grundstück bislang ausschließlich als Garten genutzt wurde, fallen keine Abrisskosten für eine vorhandene Bebauung an. Eine besondere Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen schaffen möchten.

BIETERVERFAHREN:

Dieses Grundstück wird durch VON POLL IMMOBILIEN – Geschäftsstelle Bergisch Gladbach – im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot auf Grundlage Ihrer eigenen Werteinschätzung abzugeben. Bitte beachten Sie, dass der Einstiegspreis nicht automatisch dem späteren Kaufpreis entspricht.

Alle abgegebenen Gebote werden an die Eigentümer weitergeleitet. Diese entscheiden anschließend frei über die Annahme eines Angebotes. Sollte ein Gebot nicht den Erwartungen der Anbieter entsprechen, besteht keine Verpflichtung zur Annahme – auch dann nicht, wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Der letztlich vereinbarte Kaufpreis kann sowohl unter als auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen.

BESICHTIGUNG:

Alle Interessenten erhalten nach vorheriger Terminabsprache die Gelegenheit, das Grundstück ausführlich zu besichtigen. Vor der Besichtigung ist ein Objektnachweis zu unterzeichnen.

Gerne übersenden wir Ihnen vorab ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu diesem Immobilienangebot.

SCHRIFTLICHES ANGEBOT:

Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot zusammen mit einem aussagekräftigen Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis bis spätestens zum 25.09.2026 ein.

E-Mail: [email protected] Anschrift: Kölner Straße 98, 51429 Bergisch Gladbach

NOTARVERTRAG:

Anders als bei einer Auktion kommt bei einem Bieterverfahren ein rechtswirksamer Kaufvertrag ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

KÄUFERCOURTAGE:

Zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!

VON POLL IMMOBILIEN GmbH – vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Bergisch Gladbach Geschäftsstelleninhaberin: Flotho & von Oertzen GbR Geschäftsstellenleiterinnen: Claudia Flotho und Gabriele von Oertzen

Kölner Straße 98 51429 Bergisch Gladbach Telefon: 02204 / 481280 Fax: 02204 / 4812811 E-Mail: [email protected]

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.