- ca. 171,76 m² Living Space
- ca. 207 m² Total Space
- ca. 121 m² Land area
- 14 Rooms
- 910.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
2641025H1
Bathrooms
5
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Energy Certificate
Legally not required
Property description
VON POLL COMMERCIAL präsentiert ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Kölner Altstadt-Süd. Das ca. 1955 errichtete Gebäude vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf einer Gesamtfläche von rund 207,53 m², davon entfallen ca. 171,76 m² auf Wohnflächen und ca. 35,77 m² auf die Gewerbeeinheit. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische innerstädtische Struktur mit mehreren Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die gewachsene Bebauung des Umfelds ein und verbindet funktionale Grundrisse mit einem für die Lage typischen urbanen Charakter. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe verleiht dem Objekt eine ausgewogene Nutzungsstruktur und macht es zu einer interessanten Bestandsimmobilie mit vielseitigen Perspektiven.
Die Wohnungen verfügen über helle und gut nutzbare Räume. Teilweise vorhandene Balkone orientieren sich zum begrünten rückwärtigen Grundstücksbereich und schaffen einen angenehmen Rückzugsort innerhalb der zentralen Innenstadtlage. Großzügige Fensterflächen und überwiegend klar geschnittene Räume prägen den wohnlichen Charakter der Einheiten. Insgesamt vermitteln die Wohnflächen einen soliden und funktionalen Eindruck und bieten zugleich eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit direktem Zugang vom öffentlichen Straßenraum und großzügiger Schaufensterfläche. Die offen gehaltenen Flächen bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte und ergänzen die Wohnnutzung des Hauses auf sinnvolle Weise. Durch die straßenseitige Präsenz und die klare Flächenstruktur verfügt die Einheit über gute Voraussetzungen für eine attraktive gewerbliche Nutzung.
Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt in der aktuellen Vermietungssituation. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, während zwei weitere Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit frei verfügbar sind. Dadurch bietet das Objekt neben den bereits bestehenden Erträgen zugleich einen attraktiven Spielraum für die weitere Entwicklung. Die beiden bestehenden Mietverhältnisse erzielen aktuell jährliche Mieteinnahmen von 10.380,00 €.
Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes und stellt zugleich einen prägenden Bestandteil der Immobilie dar. Gerade die Verbindung aus Bestand, innerstädtischer Lage und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht den besonderen Reiz der Immobilie aus. Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus, das bestehende Mieterträge, freie Flächen und eine gefragte innerstädtische Lage in einem ausgewogenen Verhältnis miteinander verbindet.
Location: Köln
Location description
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kölner Altstadt-Süd, im gewachsenen und beliebten Griechenmarktviertel. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch eine attraktive Mischung aus Wohnnutzungen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die innerstädtische Lage bietet damit eine hohe urbane Qualität und zugleich kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Neumarkt und die Schildergasse liegen nur rund 800 Meter entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Barbarossaplatz befindet sich mit einer Entfernung von etwa 700 Metern in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Darüber hinaus sind auch die Kölner Altstadt, der Heumarkt sowie das Rheinufer schnell erreichbar.
Eine besondere Stärke der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Poststraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Auch weitere Haltestellen rund um den Neumarkt und den Barbarossaplatz erweitern das ÖPNV-Angebot zusätzlich. Der Kölner Hauptbahnhof und der Dom befinden sich in einer Entfernung von rund 2 Kilometern und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Verbindungen in Richtung Innenstadt, Rheinufer sowie zum überregionalen Straßennetz. Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Wirtschaftsstandorte im Rheinland.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet das Umfeld auch attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der rund 1,5 Kilometer entfernte Volksgarten sowie weitere Grünflächen der südlichen Innenstadt bieten einen angenehmen Ausgleich zur urbanen Lage. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Umfeld, das die Altstadt-Süd zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort macht.
Die zentrale Lage profitiert darüber hinaus von der hohen Frequenz und Bekanntheit des umliegenden Innenstadtbereichs. Dies schafft attraktive Rahmenbedingungen sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche Einheiten und unterstützt eine langfristig gute Vermietbarkeit. Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale Innenstadtposition mit sehr guter Infrastruktur, hoher Erreichbarkeit und einem gewachsenen urbanen Umfeld. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenutzung.
Floor Plan
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1-3 Obergeschoss
Dachgeschoss
