Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und Altbaucharme

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Anbau bietet auf einer Wohnfläche von ca. 408 m² und einem Grundstück von ca. 619 m² ein interessantes Angebot für Eigennutzer ebenso wie für Investoren. Das Objekt ist in sechs Wohneinheiten unterteilt. Im Hauptgebäude, das Vorderhaus, um 1900 erbaut, verteilen sich je eine Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede dieser Einheiten verfügt über circa 76 m² Wohnfläche, die sich jeweils auf 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad aufteilen. Der klassische Altbau-Charakter bleibt durch hohe Räume und großzügige Grundrisse erhalten. Im Anbau, der 1953 errichtet wurde, befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie eine kleine Terrasse, im OG links eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche mit ca. 78 m² und im OG rechts liegt eine weitere Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 64 m², mit einer große Terrasse. Alle Wohnungen profitieren von gut geschnittenen Grundrissen, moderneren Kunststofffenstern (Einbau ca. 1990) und zweckmäßiger Ausstattung. Für den Komfort der Bewohner ist durch eine kombinierte Heizungsart aus Gasetagenheizung und Gas-Zentralheizung gesorgt. Zur Liegenschaft gehören insgesamt sechs Garagen, welche den Bewohnern und potenziellen Mietern zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 32.000 €. Dies unterstreicht das Potenzial der Immobilie, insbesondere für Investoren, die eine solide und gut vermietete Liegenschaft suchen. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine attraktive Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und umfassendem Raumangebot auf mehreren Ebenen. Die Kombination aus Altbau-Charme, praktischen Wohneinheiten, Garagen und Terrassen bietet zahlreiche Perspektiven für künftige Eigentümer oder Nutzer. Eine seltene Gelegenheit, um in ein gepflegtes Objekt mit vielseitiger Struktur und nachhaltiger Nachfrage zu investieren. Als Option könnte auch ein weiteres unbebautes Grundstück von ca. 257 m² dazu gekauft werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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