56410 Montabaur-Elgendorf

Gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

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Living Space ca. 200 m² Land area 1.145 m² Rooms 6 Purchase Price 535.000 EUR
Property ID 24211026
Purchase Price 535.000 EUR
Living Space ca. 200 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 1982
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 5
Bathrooms 1
Year of construction 1966
Equipment Terrace, Guest WC, Swimming pool, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony
Roof Type Half-hipped roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
Energy information At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Type of heating Central heating
Power Source Oil
Building Description
Ruhig gelegen, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 1.145 m² großen Grundstück in einer bevorzugten, familienfreundlichen Lage in Montabaur-Elgendorf.

Die Immobilie besticht durch Ihre gute Raumaufteilung und ermöglicht ein ebenerdiges Wohnen.

Besonderheiten:

- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Balkon
- ,,Leicht''-Einbauküche
- 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- großzügiger, ebener Garten mit Terrasse
- Anbau einer Schwimmhalle mit ca.130 cm tiefem Pool (1974)
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- geräumiges Untergeschoss mit 2 weiteren Schlafzimmern
- großzügiger Speicher, welcher ggf. erhöht und ausgebaut werden kann

Eine raumhoch geflieste Garage rundet das Angebot ab.

(Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nachgereicht.)
Locations
Elgendorf ist ein Vorort der Stadt Montabaur. Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Type of parking
1 x Garage
Other information
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