Located on the popular Pfaffendorfer Höhe, this well-designed single-family or two-family house offers approximately 110 m² of living space on a spacious plot. Its beautiful location on the edge of the Bienhorn Valley provides not only excellent infrastructure and proximity to Koblenz city center, but also the beauty of nature right on your doorstep. Features include: - good room layout - well-preserved, original hardwood floors - 2 bathrooms - attic suitable for conversion (currently partially converted) - spacious plot with garden - 3 garages - approximately 60 m² two-story storage room - additional storage room with separate entrance - new PVC windows installed in 2021. The garages are currently rented for €131 per month. The property offers various usage options. It can be used as a single-family home, a two-family home, or a three-family home. A valid building permit for the latter is already in place. Therefore, the property is ideally suited for owner-occupancy or as an investment property.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 374.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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