Dieses sehr gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich als kompaktes und einladendes Familienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – in Schlachtensee, unweit der S-Bahnstation Schlachtensee.

Mit einer Wohnfläche von rund 110 m² und insgesamt vier Zimmern plus einem Gästezimmer im Kellergeschoss bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung für Paare oder Familien, die ein helles, freundliches Zuhause mit viel Potenzial suchen. Große Fensterflächen und ein innenliegendes Atrium erzeugen im gesamten Haus eine angenehm lichte Wohnatmosphäre, besonders im Wohnbereich, der zusätzlich mit einem schönen Parkettboden ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche versehen und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Lichtkuppel.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad wurde mit einer Lichtkuppel und einer bodentiefen Dusche ausgestattet und sorgt so für eine moderne, helle Badeumgebung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Abstellflächen auch beheizte Kellerräume, die sich hervorragend als Hobbyraum oder Büro eignen. Ein separates Gästezimmer im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2022.

Das real geteilte Grundstück bietet Privatsphäre und klare Eigentumsverhältnisse. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen mittleren Renovierungsbedarf auf, wodurch individuelle Modernisierungswünsche problemlos umgesetzt werden können.

Dank der ruhigen Umgebung, der Nähe zu Grünflächen, Seen und dem ausgezeichneten ÖPNV-Anschluss ist dieses Reihenhaus ein seltenes Angebot in traumhafter Lage – ideal für alle, die die besondere Wohnqualität im Berliner Südwesten zu schätzen wissen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 221.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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