Charmantes Einfamilienhaus in bester Lage

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In bester, grüner Lage von Kleinmachnow befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das in den 30er Jahren solide und massiv Stein auf Stein errichtet wurde. Die besondere Lage des Grundstücks garantiert Ihnen ein ruhiges und sehr entspanntes Wohnen und wertet diese Immobilie zusätzlich auf.

Das verträumte Haus verfügt über eine Wohn- Nutzfläche von insgesamt ca. 165 m² und wurde auf einem 804 m² großen Grundstück errichtet.
Von der großen Wohnküche gelangt man in den sonnigen Garten. Hier kann man die Sonne genießen, umgeben von einem naturnahen Garten, der viele Freiräume zur Gestaltung bietet.

Das Haus wurde zuletzt ab 2005 in mehreren Bauabschnitten aufwendig saniert und modernisiert, die Arbeiten sind teilweise noch nicht abgeschlossen. Im Erdgeschoss wurde z.B. ein Duschbad weitgehend vorbereitet. Der Spitzboden ist neu gedämmt worden, der Fußboden bearbeitet und Giebelfenster, bzw. Velux Fenster verbaut. Hier kann in Zukunft zusätzlicher Raum mit hohem Wohnwert genutzt werden.
Die 2006 installierte Heizungsanlage wurde mit überwiegend neuen Heizkörpern und Rohrleitungen ausgestattet.

Um den Charme des Hauses so weit wie möglich zu erhalten, wurden neue Meranti-Holzfenster im Erdgeschoss verbaut und die originale Innentreppe, die originalen Türen zum Teil aufgearbeitet. Nicht mehr verwendbare Originale wurden adäquat ersetzt.

Eine Besonderheit ist auch die Dachentwässerung, die in hochwertigem Kupfer erneuert wurde. Spezielle Regenrinnen mit kupfernen Speiern zieren die Abschlüsse der neuen Eingangsüberdachung.

Das Obergeschoss wird über eine Massivholztreppe erschlossen. Der für eine Nutzung mit Wohnwert vorbereitete Spitzboden wird derzeit noch über eine Bodentreppe erschlossen.
Der im Keller ausgebaute Hobbyraum wird derzeit als Musikzimmer genutzt. Der Keller kann über eine noch zu erstellende Böschung auch von außen durch eine neue, breite Eingangstür betreten werden. Dieser Zugang wäre auch für Fahrräder oder Motorräder geeignet.

Die 5 Wohnräume, der Vollkeller und der Spitzboden bieten den zukünftigen Bewohnern viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Der sehr attraktive und familienfreundliche Wohnort Kleinmachnow mit seinen Siedlungshäuschen und den Villen in grünen und parkähnlichen Alleen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland, welche in den letzten Jahren sehr stark in der Nachfrage gestiegen sind. Die direkten Nachbarn sind die Gemeinde Stahnsdorf und der Berliner Stadtbezirk Zehlendorf. Der Ort besitzt eine perfekte Infrastruktur. Der Rathausplatz als Zentrum der Gemeinde mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist beliebter Treffpunkt für Jung & Alt. Restaurants mit internationaler Küche, Kino-Theater, Musik- und Sporteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität in Kleinmachnow. Es finden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, die Post und diverse weitere Geschäfte in der Gemeinde. Betreuung und Bildung sind sehr gut abgedeckt durch mehrere Kindergärten und Grundschulen, die Waldorfschule, die Internationale Schule Berlin-Brandenburg sowie eine evangelische Grundschule und Gymnasien.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zieht viele Familien an, die in grüner Umgebung leben und wohnen möchten, für die aber kurze Arbeitswege nach Berlin, Potsdam, oder zum Flughafen unerlässlich sind. Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab.
Umfassende Informationen und Details zu Kleinmachnow können Sie im Rathaus am Adolf-Grimme-Ring 10 anfordern, oder lassen Sie sich zur direkten Mikrolage in Abhängigkeit zu Ihrer Immobilienanfrage von uns informieren.


Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb Kleinmachnows bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin – Wannsee.

- Einbauküche, Gasherd, Kücheninsel
- Wannenbad
- Duschbad in Vorbereitung
- Kaminofen in der Wohnküche
- Dielenböden
- Spitzboden für die wohnliche Nutzung vorbereitet
- Einfriedung mit Toren



Sanierungen / Modernisierungen

- 2020
Einfriedung, Zaunanlage und Tore
Spitzboden gedämmt
- 2006
Dämmputzfassade, Dachdämmung
Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln
Dachüberstände verlängert
Eingangsüberdachung
Heizungsanlage
Schornsteinverkleidung
Fußbodenheizung Wohnküche
UG Hobbyraum mit Heizung
- 2005
alle Fenster erneuert
Eingangstür erneuert
Elektrik und Verrohrung überwiegend neu
Innentüren und Holztreppe zum Teil aufgearbeitet
Kelleraußenwände isoliert mit Abkantung

2 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 161.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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