15827 BLANKENFELDE-MAHLOW – BLANKENFELDE
Familienfreundliches Reihenendhaus: großzügig geschnitten, grüne Umgebung
- ca. 134.5 m² Living Space
- ca. 309 m² Land area
- 5 Rooms
- 435.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26096046
House type
End-terrace house
Construction method
Timber frame
Usable floor space
ca. 9 m²
Parking space
1 x Car port
Modernisation / Refurbishment
2022
Bathrooms
2
Year of construction
1996
Bedrooms
4
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
157,59 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
05.12.2034
Year of construction according to energy certificate
1996
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Hinweis: Die Immobilie ist seit 01.09.2017 vermietet. Die aktuelle Monatskaltmiete beträgt 1.163,80 Euro.
In einer eher ruhigen Wohnlage von Blankenfelde befindet sich dieses im Jahr 1996 errichtete Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem ca. 309 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet sowie die unmittelbar angrenzenden Wald- und Grünflächen schaffen ein besonders naturnahes und angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die offene Küche und ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss stehen ihnen zwei weitere, flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ein Abstellraum im Erdgeschoss und der Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde laufend instand gehalten. 2015 wurden die Fenster sowie das Vordach überarbeitet, 2021 die Fassade, der Balkon und der Carport gestrichen. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage durch eine neue Gasbrennwerttherme ersetzt. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, von denen einige elektrisch bedienbar sind.
Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne im eigenen Garten zu genießen. Ein Gartenwasseranschluss und ein Carport mit angeschlossenem Abstellhaus runden das Angebot ab.
Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belastet, es bestehen jedoch keine laufenden Erbbauzinszahlungen. Das Erbbaurecht läuft bis zum 02.11.2094 und hat aktuell eine Restlaufzeit von rund 68 Jahren.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, großzügigem Raumangebot und der guten Nähe zu Berlin macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit im Berliner Umland.
Location: Blankenfelde-Mahlow - Blankenfelde
Location description
GEOGRAPHIE: Die Immobilie befindet sich in Blankenfelde-Mahlow, südlich von Berlin, und profitiert von einer attraktiven Kombination aus ruhigem, wohngeprägtem Umfeld und sehr guter Anbindung an die Hauptstadt. Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf.
VERKEHR: Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Über die S-Bahn-Linie S2 sind die Berliner Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Berlin-Südkreuz, Potsdamer Platz und Friedrichstraße direkt erreichbar. Ergänzend bestehen Regionalverkehrsverbindungen über den Bahnhof Blankenfelde.
Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend angebunden. Die B96 gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin und in das südliche Brandenburg. Über die B96a besteht eine gute Anbindung an den Berliner Südosten und den Flughafen BER. Der Berliner Ring A10 ist über die Anschlussstelle Rangsdorf erreichbar.
INFRASTRUKTUR / AKTIVITÄTEN Blankenfelde-Mahlow bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufigen Grün- und Waldflächen sowie die nahegelegenen Seen laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Darüber hinaus stehen verschiedene Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet sowie die abwechslungsreiche Landschaft des südlichen Berliner Umlands bieten ideale Voraussetzungen für Aktivitäten in der Natur.
Durch die Nähe zu Berlin lassen sich zudem zahlreiche kulturelle, sportliche und gastronomische Angebote der Hauptstadt schnell erreichen. So verbindet die Lage ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld mit einer vielseitigen Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot.
Features
- Das Grundstück ist mit einem Erbaurecht belastet. Laufende Erbbauzinszahlungen bestehen nicht. Die Laufzeit endet am 02.11.2094, die Restlaufzeit beträgt somit 68 Jahre.
- Die Lage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.
- MODERNISIERUNGEN:
- 2026: Ausdehnungsgefäß
- 2022: Gasbrennwerttherme
- 2021: Anstrich Fassade, Balkon und Carport
- 2015: Instandhaltung der Fenster und des Vordachs im Eingangsbereich
- AUSSTATTUNG:
- Holzständerbauweise
- Einbauküche
- Duschbad im Erdgeschoss
- Rollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch
- Abstellraum und Spitzboden
- Zimmer mit Balkon im Obergeschoss
- Terrasse in Westausrichtung
- Garten mit Gartenwasseranschluss
- Carport mit Abstellhaus
Miscellaneous
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