Modernes Einfamilienhaus mit Weitblick in Mainstockheim

Modernes Einfamilienhaus in Mainstockheim mit Weitblick

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Mainstockheim aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch seine großzügige Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders attraktive Lage mit herrlichem Blick über den Ort und die umliegenden Weinberge. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² bietet die Immobilie ein komfortables und zugleich stilvolles Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Grundstück umfasst 628 m² und besticht durch einen sonnigen, weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein einladender Eingangsbereich, ergänzt durch ein Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit großzügigem Essbereich und angrenzender Speisekammer, die ein kommunikatives und modernes Wohngefühl vermittelt. Das Wohnzimmer fügt sich harmonisch an und wird durch einen Kaminofen zu einem besonders gemütlichen Rückzugsort, der vor allem in den kühleren Monaten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein modernes Badezimmer zur Verfügung, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Zwei helle Kinderzimmer bieten jeweils eine eigene Galerieebene, die sich ideal als Spiel-, Schlaf- oder Rückzugsbereich nutzen lässt und den Räumen eine besondere Offenheit verleiht. Ergänzt wird diese Etage durch eine offene Galerie mit gemütlicher Leseecke, die dem Haus zusätzlichen Charme und eine luftige Raumwirkung verleiht. Ein integrierter Wäscheschacht verbindet das Obergeschoss direkt mit dem Keller und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Flexibilität. So besteht die Option, eine abgeschlossene 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Dusche sowie direktem Gartenzugang einzurichten – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur teilweisen Vermietung. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch hervorragend als Wellnesszone nutzen; die erforderlichen Anschlüsse für eine Sauna (Starkstrom) sind bereits vorhanden. Ergänzend stehen ein separates Büro, zwei Kellerräume – darunter ein Wein- und Vorratsraum mit Be- und Entlüftung sowie offenem Boden – sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung.

Der Außenbereich unterstreicht die Attraktivität der Immobilie eindrucksvoll. Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine vorhandene Zisterne unterstützt eine nachhaltige Bewässerung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und angrenzendem Gartenhaus, die komfortables und sicheres Parken bietet. Zusätzlich steht ein weiterer freier Stellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung. Über der Garage befindet sich ein ausgebauter Dachboden, der zusätzlichen Stauraum schafft oder sich ideal als Spielbereich für Kinder nutzen lässt.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Haus: Eine Gasheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt im gesamten Gebäude für angenehme Wärme, während eine Solaranlage auf dem Dach die Warmwasseraufbereitung energieeffizient unterstützt. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Immobilie, der einen Einzug ohne Renovierungsbedarf ermöglicht.

Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage mit beeindruckendem Ausblick zu einem stimmigen Gesamtpaket, das sowohl funktional als auch atmosphärisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Für weitere Informationen oder zr Vereinbarunng eines Besichtigungstermins melden Sie sich gerne bei uns- Von Poll Immobilien Kitzingen.

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