Hausansicht
97517 RANNUNGEN
Abseits vom Trubel
174.000 EUR
Living Space ca. 98 m²
Land area ca. 887 m²
Rooms 3
Purchase Price 174.000 EUR

Provider

  • Dieter Tellinger
  • Shop Kitzingen
  • Kaiserstraße 26
  • 97318 Kitzingen
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Overview

Highlights

Guest WC
Garden / shared use
Balcony

Details

Property ID

26432601

Construction method

Solid

Parking space

1 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2000

Bathrooms

1

Year of construction

1898

Bedrooms

2

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

B

Energy efficiency class

B

Final energy consumption

74,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

18.03.2036

Year of construction according to energy certificate

1898

Energy Source

Electricity

Power Source

Electric

Property description

Abseits vom Trubel...

Dieses Einfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahre 1898 erbaut und in den 50ern aufgestockt wurde, vereint den Charakter von damals mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung, unweit von Bad Kissingen - ideal für Menschen, die Individualität, Freiraum und etwas Besonderes suchen: Das ehemalige Bauernhaus mit Nebengebäuden, (Scheune, ehemaliger Schmiede-Werkstatt und dem Hühnerstall), bietet zweifelsohne eine solide Basis für kreative Köpfe, die eine Bleibe suchen, welche Geschichte schreibt und auch Potential für morgen garantiert.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnküche, Wohnzimmer und das Duschbad, im Stockwerk darüber sind zwei Schlafräume und ein Gäste-WC. Unter dem Dach sind zwei zusätzliche Räume vorbereitet, sei es als Büro, oder auch für Gäste.

Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, das wäre machbar... die ehemaligen angrenzenden Stallungen bieten Ausbaureserven, ganz egal, wie groß Ihre Familie ist, oder auch sein wird.

Hier eröffnen sich geniale Nutzungsmöglichkeiten, auch für Hobby und Handwerk, bis hin zur Tierhaltung.

Gerne sind wir für weitere Infos und einen Besichtigungstermin für Sie erreichbar.

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Location: Rannungen

Location description

Rannungen, eingebettet in die idyllische Landschaft Bayerns, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lebensqualität und eine herzliche Dorfgemeinschaft. Die Gemeinde bietet Familien eine behagliche Atmosphäre, in der Tradition und ländliche Gelassenheit harmonisch miteinander verschmelzen. Trotz der überschaubaren Größe überzeugt Rannungen mit einer soliden Infrastruktur und einem sicheren Umfeld, das besonders für Familien mit Kindern ein wertvoller Rückzugsort ist.

Die unmittelbare Umgebung von Rannungen lädt mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahen Erholungsflächen zu aktiver Familienzeit ein. Spielplätze sind bereits in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Kindern Raum für unbeschwerte Stunden im Freien. Sportbegeisterte Familien finden in der nahegelegenen Mehrzweckhalle sowie weiteren Sportanlagen ideale Bedingungen für Bewegung und gemeinschaftliches Engagement. Die ruhigen Parks und Grünflächen in der weiteren Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein, die den Alltag bereichern.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung: Der Kindergarten „Gückernest“ ist in nur etwa neun Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Auch die Grundschule liegt in angenehmer Reichweite und ist bequem mit dem Bus erreichbar, der an mehreren Haltestellen im Ort hält, darunter die Haltestelle „Rannungen Raiffeisenbank“ in nur vier Minuten Fußweg. Diese Anbindung gewährleistet eine stressfreie und sichere Mobilität im Alltag. Darüber hinaus sind medizinische Versorgungsangebote, wie die Praxis von Dr. med. Waldemar Weber, in nur zehn Gehminuten erreichbar, was für das Wohlbefinden der gesamten Familie sorgt.

Das harmonische Zusammenspiel von naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Bildung und Gesundheitsversorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten macht Rannungen zu einem besonders familienfreundlichen Wohnort. Hier finden Familien einen Ort, an dem Geborgenheit, Sicherheit und eine lebenswerte Zukunft Hand in Hand gehen.

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Features

  • Einfamilienhaus, Baujahr 1898, Aufstockung 1952
  • Scheune, ideal für Lager, Werkstatt, Ausbau oder kreative Projekte
  • Garage
  • Ehemalige Werkstatt, perfekt für Handwerker oder Hobbybastler
  • Großer Garten, viel Platz für Gemüseanbau, Spielbereich oder naturnahe Gestaltung
  • Fenster aus dem Jahre 2000
  • Magmaplatten als "Heizkörper".
  • Aktuell belaufen sich die gesamten
  • Stromkosten EUR 250,-/Monat

Miscellaneous

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Floor Plan

Erdgeschoss
Obergeschoss

97517 RANNUNGEN

Abseits vom Trubel

ca. 98 m² 3 Rooms 174.000 EUR

Provider

  • Dieter Tellinger
  • Shop Kitzingen
  • Kaiserstraße 26
  • 97318 Kitzingen