This impressive Frisian-style house was built in 2005 directly in front of the unique backdrop of the Kiel Canal. Besides the unobstructed view of the canal, it boasts an open and very spacious living concept, clean lines, maritime flair, and a commitment to modern yet energy-efficient living. The rooms are well-proportioned and practically arranged, inviting you to live and feel at home. Even outside the house, fine beach sand, driftwood, and sea grasses create a holiday atmosphere. This maritime style, with natural materials and subtle colors, continues inside. The entrance hall is very spacious and offers ample room for a wardrobe or shoe cabinets. The light-filled living area forms the heart of the house. From here, you have a captivating view of the world's busiest artificial waterway at any time of day and can watch the large ships and impressive cruise liners pass right by the garden. To the left of the living area is a modern kitchen with plenty of storage and work space, as well as a stylish breakfast bar. In the center is a large dining area, and to the right, a cozy living area with a Danish wood-burning stove. The ground floor also includes a timeless shower room, a guest room, and a practical utility room with access to the carport. A stylish solid wood staircase leads to the upper floor. Here, too, the view is inevitably drawn directly to the Kiel Canal. Originally, this floor was divided into four rooms. However, by removing a wall, an open lounge area was created, offering panoramic views of the shipping traffic and inviting relaxation. The three rooms on the upper floor are currently used as bedrooms and children's rooms. It is worth noting that the two children's rooms have their own shower room, and the master bedroom features a practical dressing area and an en-suite bathroom with a spa-like feel. Energy efficiency, sustainability, and smart home technology play a key role in the design of this property. In 2022, the house was equipped with a 9.5 kWp photovoltaic system, a 22.5 kWh battery storage system, and a wallbox charging station. The owner's electric car charges directly from the battery, resulting in minimal electricity costs. This makes the house almost entirely self-sufficient throughout the year, with extremely low electricity bills. Gas consumption is also remarkably low thanks to a new boiler, a ventilation system with heat recovery, excellent insulation, and a wood-burning stove. The gas condensing boiler was recently serviced and, due to its low operating hours, is in like-new condition. This heating system is also well-prepared for the future, as a heat pump could be added (hybrid system) or the gas boiler could be replaced entirely with a heat pump. The photovoltaic system provides the necessary electricity. In winter, the wood-burning stove can be used to supplement the heating. Water consumption is also very low. The reason for this is a rainwater harvesting system with a 5,000-liter cistern, which reduces the annual consumption of only about 50 m³ of fresh water. The outdoor area impresses with its low-maintenance design and numerous cozy retreats. Relax with a good book in the hammock, enjoy an afternoon coffee or a sundowner on one of the two terraces – all while keeping a close eye on the canal. A large carport with a storage room, a garage with a separate shed, and two outdoor parking spaces also offer ample room for your vehicles, bicycles, or garden equipment. Direct waterfront location, exclusivity, and efficiency – invest in your quality of life now!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt 31.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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