Located on a quiet side street and nestled within an idyllic, mature plot, this impressive residential and commercial building, designed in the style of an Art Nouveau villa with a spacious extension, is an architectural gem offering diverse possibilities. The combination of prestigious living, flexible commercial use, and a sound investment makes this property particularly attractive. The upper floor features a self-contained apartment, currently rented, ensuring a stable rental income. Additional living and working spaces can be individually configured, for example, as a medical practice, studio, office, or further residential unit. The main house boasts high ceilings, large windows, and the warm character of the original wooden floorboards. An open-plan kitchen and a stylish living room with a fireplace on the ground floor create an inviting atmosphere. From here, one can access a balcony or the spacious terraces, perfect for relaxing and enjoying the outdoors. The generous ground floor layout offers ample space for creative usage concepts. In addition to the rented apartment, the upper floor features a charming, finished studio. Here, too, balconies provide additional open space and a magnificent view of the surrounding greenery. The large extension with a separate entrance offers versatile use – ideal for business, hobbies, guests, or as an additional living unit. The basement features a private terrace and a private sauna with a shower – a true wellness highlight. The property boasts state-of-the-art technology: a nearly new roof, a modern heating system with solar thermal collectors, and a high-performance photovoltaic system ensure energy efficiency and sustainability. Two parking spaces in the double garage and a carport complete this attractive offering. This stylish residential and commercial building combines historical character with modern comforts and is ideal for those seeking spacious living, working, and investment opportunities under one roof.

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