Unbeschwerter Meerblick – Ihr Stranddomizil, bei dem Terrasse und Grünfläche ins Meer übergehen

**Unbeschwerter Meerblick – Ihr Stranddomizil, bei dem Terrasse und Grünfläche ins Meer übergehen**

Das Objekt ist geteilt nach Wohnungseigentumsrecht.

Diese großzügige Souterrain-Wohnung bietet auf ca. 91,24 Quadratmetern Wohnfläche ein überzeugendes Zuhause in direkter Strandlage. Sie verbindet moderne Ausstattung mit einer gepflegten Substanz und überzeugt durch ihre Lage unmittelbar an der Ostsee. Aus sämtlichen Wohnräumen genießen Sie den Blick auf das Meer – ein besonderer Vorteil dieser Wohnung, die sich sowohl für den Eigenbedarf als auch die Nutzung als Feriendomizil eignet.

Dank ihrer attraktiven Lage bietet sich die Ferienwohnung hervorragend als Kapitalanlage an. Die vorhandene Möblierung kann optional übernommen werden, wodurch eine direkte Ferienvermietung möglich ist. Bei touristischer Vermietung liegt das jährliche Vermietungspotential im Bereich eines mittleren bis hohen fünfstelligen Betrages - je nach Nutzungsintensität. Diese Einschätzung basiert auf den Vermietungspreisen vergleichbarer Ferienwohnungen in der Umgebung.

Das im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über ein zeitgemäßes Satteldach mit Walm zur Wasserseite. Die gepflegte Fassade ist verputzt, Modernisierungsmaßnahmen fanden zuletzt im Bereich der Küche und des Badezimmers im Jahr 2020 statt. Bereits 2018 wurden neue Tapeten angebracht, die Wände sind besonders glatt verspachtelt und unterstreichen den hochwertigen Eindruck dieses Objekts. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,75 Meter und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte; das Hauptbadezimmer ist modern gestaltet und mit einem separaten Duschraum sowie einer Badewanne ausgestattet. Auch die sanitären Anlagen wurden im Zuge der Modernisierung im Jahr 2020 erneuert. Die offene Einbauküche wurde ebenfalls im Rahmen der jüngsten Renovierung modernisiert und präsentiert sich funktional und ansprechend.

Eine Besonderheit ist die 21 Quadratmeter große Terrasse, die unmittelbaren Zugang zum Strand bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Terrasse erreicht man direkt durch ein Fensterelement im Wohnzimmer. Große, 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und Ausblick auf die Ostsee. Für ein angenehmes Raumklima ist sowohl im Küchen- als auch im Badbereich eine Fußbodenerwärmung installiert. Für die Ölzentralheizung ist aktuell eine Modernisierung geplant für eine zeitgemäße Energieeffizienz.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatfußboden versehen, während in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer moderne, großformatige Fliesen Verwendung finden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden, praktischen Kellerraum auf gleicher Ebene, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Aufstellung eigener Elektrogeräte steht zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug als auch Fahrzeuge Ihrer Gäste sind sowohl ein Garagenstellplatz als auch ein Außenstellplatz vorhanden.

Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Substanz, eine aufeinander abgestimmte, gehobene Ausstattung und eine direkte, strandnahe Lage mit einzigartigem Blick auf die Ostsee. Dieses Angebot bietet zahlreiche Vorzüge für Interessenten, die Wert auf Qualität und Lage legen und eigene unvergessliche Wohnerlebnisse anstreben, oder diese durch Vermietung anderen ermöglichen. Da die Immobilie als Ferienimmobilie zur Nutzung für einen wechselnden Personenkreis genehmigt wurde, berechtigt sie bei Eigennutzung nicht zum Dauerwohnen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom besonderen Charakter dieser Immobilie zu überzeugen.

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