This charming condominium in Neumünster was converted into a condominium unit on July 1, 2025, under the German Condominium Act (WEG), offering an excellent opportunity for investors. The apartment has been continuously and indefinitely rented to a reliable tenant since January 1, 1980, guaranteeing stable and secure rental income. The purchase price is for the tenanted unit, allowing you to benefit directly from ongoing returns. The legal regulation regarding the waiting period for termination of tenancy after conversion to a condominium unit is particularly attractive: In Schleswig-Holstein, a three-year waiting period applies from the date of registration in the land register, during which termination for personal use is prohibited. This provides investors with long-term planning security – in this case, likely until July 2028. The apartment is located on the raised ground floor, right side (apartment number 2), of a well-maintained multi-family building dating from 1957. The building comprises a total of eight units, sharing a stairwell, with two apartments per floor. Communal parking spaces are also available on the property. The 4-room apartment has a living area of 81.57 m². The layout is as follows: hallway (6.20 m²), bathroom (3.84 m²), kitchen (7.27 m²), room I (15.58 m²), room II (10.57 m²), room III (21.95 m²), room IV (13.67 m²), and a balcony (4.98 m²), which is included in the living area calculation at 50% (2.49 m²). The balcony faces south/west and offers sunshine until the evening. The kitchen belongs to the tenant and is therefore not included in the sale. In addition to the living area, the unit has 14.67 m² of private storage space, consisting of a cellar (10.62 m²) and an attic compartment (4.05 m²). In addition, residents have access to communal ancillary rooms with a total area of 60.99 m², including a laundry room in the basement (19.43 m²), a drying room in the attic (21.61 m²), a utility room (7.23 m²), and a boiler room (12.72 m²). The apartment has been rented on an open-ended lease since January 1, 1980. The monthly base rent will be €558 starting October 1, 2025, which corresponds to an annual base rent of €6,696. This equates to a rental price of €6.84 per square meter. The current purchase price factor is 14.78, resulting in a purchase price of €1,213.68 per square meter. The monthly service charge amounts to €591.31. Of this amount, €227.42 is allocated to operating costs (including heating costs of €96.31), €221.67 to reserves, and €142.22 to non-allocable costs. Note: In addition to this apartment, two other units in the same building are also for sale. This offers interested investors the opportunity to purchase several apartments as a package and increase their potential return. This well-maintained and well-designed apartment combines a solid rental situation with attractive appreciation potential, thus offering a secure investment in a good location in Neumünster.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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