Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage mit stabiler Vermietung und Entwicklungspotenzial.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine solide und zukunftsfähige Kapitalanlage im direkten Umfeld der Kieler Förde dar. Die Gemeinde Mönkeberg zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Kieler Umland und überzeugt durch eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, eine stabile Bevölkerungsstruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel.

Die Immobilie verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 397 m² und ist vollständig vermietet. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 41.000,00 Euro und bieten somit eine sofortige Einnahmesicherheit. Gleichzeitig eröffnet die Objektstruktur attraktive Mietsteigerungspotenziale, insbesondere im Rahmen von Neuvermietungen oder moderaten Anpassungen an das örtliche Mietniveau.

Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Grundrisse, helle Räume, große Fensterflächen und sonnige Südbalkone, die bei Mietinteressenten besonders gefragt sind. Die Drei-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufspendlern – und sorgen damit für eine dauerhaft sehr gute Vermietbarkeit. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenkeller sowie ausreichend Stellplätze stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend gepflegt. Wesentliche Maßnahmen wie der Austausch der Gasheizung im Jahr 2019, die Modernisierung einzelner Wohnungen sowie die teilweise Erneuerung von Fenstern und Dachflächen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung bei. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen wirtschaftlichen Betrieb ohne kurzfristigen Investitionsstau.

Mönkeberg profitiert von seiner unmittelbaren Lage an der Kieler Förde, dem maritimen Umfeld und der hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Die Fördefähre bietet eine schnelle und attraktive Verbindung in die Kieler Innenstadt und ist somit ein entscheidender Vorteil für Berufspendler sowie ein klarer Standortvorteil für die Vermietung.

Die Nähe zu Kiel, das begrenzte Neubauangebot in Fördenähe und die hohe Lebensqualität sorgen dafür, dass Wohnraum in Mönkeberg dauerhaft stark nachgefragt ist. Diese Faktoren bilden eine solide Grundlage für langfristige Mietstabilität und eine positive Mietpreisentwicklung.

Das Mehrfamilienhaus in Mönkeberg vereint sofortige Mieteinnahmen, eine sehr gute Vermietbarkeit und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kieler Umland. Die Kombination aus Lagequalität, Wohnungszuschnitt, Infrastruktur und Nachfrage macht die Immobilie zu einer werthaltigen und zukunftssicheren Investition für Kapitalanleger, die auf Stabilität und nachhaltiges Wachstum setzen.

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