- ca. 173 m² Living Space
- ca. 161 m² Land area
- 6 Rooms
- 730.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25062022
Construction method
Solid
Parking space
1 x Car port
Condition of property
Like new
Bathrooms
2
Year of construction
2018
Bedrooms
5
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
B
Final energy demand
74,70 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
19.07.2028
Year of construction according to energy certificate
2018
Energy Source
District heating
Power Source
District heating
Type of heating
Underfloor heating
Description
A place that grows with you – with life, with people, with family. This house in the family-friendly residential area 'Am Illerbogen' combines everything modern family life needs: space to arrive, structure for everyday life, and enduring values. Even upon entering, you sense the clarity of the architecture and the calm, natural way the rooms open up. The spacious living area on the ground floor is far more than just the functional center of the house – it's a meeting place, a retreat, and a stage for family life. Whether it's breakfast together, a game night, or simply a moment of peace – there's room here for genuine togetherness. The open-plan kitchen integrates harmoniously while maintaining a clear structure. It connects with the dining area and living room to create a living space that invites light and life. Direct access to the terrace and garden makes everyday life easy – children can play outside while dinner is being prepared inside. The upper and attic floors clearly demonstrate how thoughtfully this home was planned. Five rooms offer plenty of flexibility – whether for children, home office, or guest rooms: every family member will find their own private space here. Two bathrooms ensure a relaxed morning routine and that everyone has their own retreat. A special highlight for parents or those seeking moments of peace and quiet: the private roof terrace. Here, you can start the day with a coffee or unwind under the open sky – a little piece of freedom amidst the everyday. And the unseen details are equally impressive: the solid construction, efficient triple glazing, underfloor heating, and sophisticated building technology create a comfortable indoor climate – all without climate-damaging heating systems. Thanks to the local district heating network, powered by biogas-fueled combined heat and power plants, the house is part of a climate-friendly energy concept. A home that not only works today but also considers future generations. This house represents a balanced family life – between openness and security, modernity and tradition, everyday life and ease.
Location
Description
Ruhige Lage innerhalb des Quartiers „Am Illerbogen“ – familienfreundliche Umgebung mit -Spielplätzen und Grünflächen in direkter Nähe
Nur ca. 5 km Luftlinie nach Süden von der Allgäu-Metropole „Kempten“ entfernt, liegt die Gemeinde Waltenhofen. Waltenhofen hat mit seinen Ortsteilen Martinszell, Memhölz und Niedersonthofen zusammen rund 9.000 Einwohner und besticht nicht nur durch die optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Die Nachbarländer Österreich und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde zu erreichen. Ein besonderes Ausflugziel ist der Niedersonthofener See und für die jüngste Generation sicherlich das Lina-Laune-Land (Indoor Spielplatz). Der Gauklerhof in Memhölz ist nicht nur ein beliebter Ort zum Heiraten, sondern lädt neben seinem alljährlichen Adventsmarkt zum Verweilen ein. Ein reges Vereinsleben gibt Ihnen die Möglichkeit sich kulturell, musisch wie auch sportlich zu betätigen. In Waltenhofen ist eine hausärztliche Versorgung sichergestellt. Darüber hinaus gibt es einen Zahnarzt und eine Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit einem Kaufmarkt, einem Lidl, mehreren Bäckereien und Metzgereien stets vorhanden. Das Bildungsangebot erstreckt sich in Waltenhofen auf einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule.
Entfernung in die nächst größeren Städte: -Kempten: 9 km -Oberstdorf: 34 km -Memmingen: 47 km -München: 138 km -Schloss Neuschwanstein: 45 km -Lindau (Bodensee): 76 km
Features
- Allgemeines
- Massivbauweise (Baujahr 2018) mit zeitgemäßem energetischem Standard
- Energieeffiziente Versorgung über Nahwärme (Blockheizkraftwerk, Bio-Erdgas)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster (2018)
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Hochwertiger Bodenbelag: Landhausdielen (Wohnbereiche)
- Rollläden an allen relevanten Fenstern
- Modernes Bad-Design mit klaren Linien und wertiger Ausstattung
- Zwei vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC
- Glatte Wand- und Deckenoberflächen, überwiegend weiß gehalten
- Einbauküche im Kaufumfang enthalten
- Glasfaser-/Kabelanschluss vorbereitet
- Carport mit zusätzlichem Schuppen (z. B. für Fahrräder)
- Kein Keller, jedoch durchdachte Abstellflächen auf allen Etagen
- Erdgeschoss
- Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse
- Hochwertige Küchenzeile mit modernen Elektrogeräten
- Gäste-WC mit moderner Sanitärausstattung
- Funktionaler Eingangsbereich mit Windfang
- Technik-/Hausanschlussraum mit zusätzlichem Abstellraum
- Zugang zur südlich orientierten Terrasse und Garten
- Obergeschoss
- Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer (z. B. für Kinder, Büro, Gäste)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
- Funktionaler Vorraum mit Platz für Stauraum oder Arbeitsplatz
- Alle Räume mit bodentiefen Fenstern und guten Stellmöglichkeiten
- Dachgeschoss
- Zwei zusätzliche Zimmer – ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice
- Weiteres Bad mit Dusche, WC und Fenster
- Zugang zur privaten Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- Lichte Raumhöhe durch gute Planung und Dachform
- Außenanlage
- Gartenanteil mit Terrasse (Zugang vom Wohnzimmer) – pflegeleicht angelegt
- Zusätzliche Dachterrasse mit Weitblick – ruhiger Rückzugsort
- Eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus
- Schuppen für Fahrräder oder Gartengeräte
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 74.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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87448 WALTENHOFEN / HEGGE
Modern living - Sustainable living 'Am Illerbogen'
ca. 173 m² • 6 Rooms • 730.000 EUR
Provider
- Peer Hessemer
- Shop Kempten / Oberallgäu
- Beethovenstraße 9
- 87435 Kempten
