87662 OSTERZELL / OBERZELL
Zwei Doppelhaushälften inkl. großem Baugrundstück in traumhafter Lage
- ca. 264 m² Living Space
- ca. 1.519 m² Land area
- 10 Rooms
- 699.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26142004
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 54 m²
Parking space
2 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2021
Condition of property
Needs renovation
Bathrooms
2
Year of construction
1983
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
152,80 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
18.11.2035
Year of construction according to energy certificate
1983
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Property description
Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienangebot bestehend aus zwei Doppelhaushälften sowie einem separaten Baugrundstück mit ca. 476 m² Fläche. Dieses Angebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.
Das ursprüngliche, voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1990 durch einen großzügigen Anbau erweitert, wodurch die heutige Aufteilung in zwei eigenständige Doppelhaushälften entstand. Eine der Doppelhaushälften wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC die Küche, ein Badezimmer sowie zwei helle Schlafzimmer. Sowohl die Küche als auch eines der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten. Das Obergeschoss bietet ein weiteres WC, eine separate Dusche sowie einen großen Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick über die angrenzenden Felder. Zwei weitere Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Dachgeschoss befindet sich eine ausgebaute Galerie, die sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Der Keller bietet mehrere Räume, darunter Vorrats-, Hobby- und Technikflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999.
Die zweite Doppelhaushälfte wurde in Holzständerbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer, eines davon mit Wintergarten und Zugang zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen, großen Fensterflächen sowie einem weiteren Wintergarten mit schönem Blick über die umliegenden Felder. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer und eine Abstellkammer. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie sowie zwei weitere Zimmer.
Ein Großteil der Fenster im Massivhaus wurde ca. 2021 durch moderne zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, zudem wurden Haustüren und die Fassade teilweise erneuert. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Zum Angebot gehört außerdem ein separates Baugrundstück mit ca. 476 m², welches zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Einige Bilder wurden mittels KI visualisiert, um mögliche Gestaltungsideen darzustellen; die Originalbilder sind im Exposé ebenfalls enthalten.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Die Bilder aus dem Holzhaus sind im Bild mit "HH" gekennzeichnet.
Beide Objekte müssen saniert/renoviert werden.
Wohnen Sie da wo andere Urlaub machen!
Location: Osterzell / Oberzell
Location description
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in der Gemeinde Osterzell im Ostallgäu. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dem typischen Allgäuer Landschaftsbild, das für Ruhe, Naturnähe und eine hohe Lebensqualität steht. Die Lage bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit überschaubarem Verkehr und viel Grün in der direkten Umgebung. Trotz der idyllischen Lage verfügt der Ort Osterzell über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Kreis- und Landstraßen sind die Städte Kaufbeuren, Schongau und Marktoberdorf schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren benötigen.
Die Infrastruktur in Osterzell ist solide und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Gemeinden bequem erreichbar. Zudem prägt ein aktives Vereinsleben die Dorfgemeinschaft und sorgt für ein harmonisches soziales Umfeld.
Freizeitliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Sachsenrieder Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die weitläufige Allgäuer Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegende Alpenregion – die Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss sind vielfältig.
Insgesamt bietet die Lage die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer funktionalen Anbindung – perfekt für alle, die das Allgäu und ländliche Lebensqualität zu schätzen wissen.
Features
- Massivbauweise & Holständerbauweise
- Kunststofffenster sowie Holzfenster (2-fach Verglasung)
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Galerie im Dachgeschoss
- Großzügige Wintergärten (insgesamt 3) mit Südausrichtung
- Terrasse mit Südausrichtung
- Traumhafter Alpenblick
- Einbauküche
- Ölzentralheizung
- Kachelofen & Schwedenofen
- Garage
Floor Plan
87662 OSTERZELL / OBERZELL
Zwei Doppelhaushälften inkl. großem Baugrundstück in traumhafter Lageca. 264 m² • 10 Rooms • 699.000 EUR
Provider
- Dirk Bolsinger
- Shop Landsberg am Lech
- Hinterer Anger 305
- 86899 Landsberg am Lech
