Attraktive Kapitalanlage: Modernisierte Einzelhandelsfläche mit langfristigem Mietvertrag und ca. 10 % Rendite

Dieses Einzelhandelsladenlokal stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die eine modernisierte und langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilen und planbaren Erträgen suchen. Gleichzeitig eröffnet sich ggf. perspektivisch auch für Eigennutzer eine interessante Nutzungsperspektive nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses.

Das Objekt wurde im Jahr 1981in solider Bauweise errichtet und im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurde besonderer Wert auf zeitgemäße Ausstattungsstandards sowie eine funktionale und zugleich ansprechende Gestaltung der Verkaufs- und Nutzflächen gelegt.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 167 m², die sich auf drei flexibel nutzbare Räume verteilt und vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet; ergänzend gehört ein ca. 20 m² großer Keller zur Fläche. Die großzügige Verkaufsfläche überzeugt insbesondere durch ihre Ecklage mit West-Ost-Ausrichtung, wodurch ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine einladende Präsentationsfläche entstehen.

Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine langfristige Perspektive und schafft damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristiger Vermietung und dem attraktiven Kaufpreis unterstreicht die interessante Renditequalität dieses Objektes.

Im Rahmen der Modernisierung wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt: Ein neuer, hochwertiger Fliesenboden sorgt für eine ansprechende Optik sowie eine pflegeleichte Nutzung im täglichen Betrieb. Die installierte LED-Beleuchtung gewährleistet eine gleichmäßige und energieeffiziente Ausleuchtung der Verkaufsflächen und schafft gleichzeitig ein angenehmes Lichtambiente für Kunden und Mitarbeitende.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Klimaanlage, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt und somit den Komfort sowie die Aufenthaltsqualität deutlich erhöht.

Da sämtliche Modernisierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen sind, profitieren Sie als Käufer von einem Objekt ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Dies ermöglicht einen direkten Einstieg in eine wertstabile Kapitalanlage.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, umfassender Modernisierung und langfristiger Vermietung macht dieses Einzelhandelsobjekt zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und erläutern Ihnen weitere Details.