Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Gestaltungsgspotenzial

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem ca. 526 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die nahezu identisch aufgebauten Wohnebenen machen die Immobilie besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gepflegten Treppenhaus und einem großzügigen Dielenbereich, der in die erste Wohneinheit führt. Diese überzeugt mit einem geräumigen Wohnbereich und kurzen Wegen zur Küche, die einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC rundet diese Wohnebene harmonisch ab.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Auch hier überzeugt der identische, gut durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich und einer angrenzenden Küche mit Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Badezimmer ist auch hier mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet damit den gleichen Wohnkomfort wie im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen drei weitere Wohnbereiche mit Dachschrägen sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Zweifamilienhaus durch eine Doppelgarage sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss mit großzügigem Stauraum und einer funktionalen Waschküche für den Alltag. Eine gepflegte Gartenfläche bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Diese Immobilie überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und hohen Wohnkomfort und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das sich harmonisch an unterschiedliche Lebensmodelle und Bedürfnisse anpassen lässt.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten und das besondere Potenzial dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.