Schönes Einfamilienhaus mit Garten direkt an der Maade

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich in begehrter Wohnlage im Maadebogen – ruhig gelegen in zweiter Reihe direkt an der Maade, am Ende einer Sackgasse. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.065,00 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 146,00 m² viel Platz für Familien, individuelle Wohnideen und naturnahes Wohnen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele, die in das großzügige Wohnzimmer führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die Terrasse befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Die angrenzende Küche präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Auch hier besteht Modernisierungsbedarf – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC mit Dusche aus dem Jahr 2020 sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert.

Das helle Obergeschoss überzeugt mit vier etwa gleich großen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobby bieten. Teilweise genießen Sie von hier einen schönen Blick auf die Maade und die angrenzenden Wiesen. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Der großzügige Garten mit mehreren Bäumen schafft eine grüne Wohlfühlatmosphäre und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit viel Entwicklungspotenzial für Ihr zukünftiges Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.