For sale is this well-maintained and versatile semi-detached house in a quiet residential area of Munich-Untermenzing. The house was built in two phases – the ground floor around 1970, the upper floor around 2000. It now offers two separate living units with a total living area of approximately 318 m² on a spacious plot of approximately 750 m². Thanks to the well-designed layout with a total of 10.5 rooms, two open-plan living and dining areas, four bathrooms, six bedrooms, a dressing room, and two fully equipped kitchens, the property is ideally suited for multi-generational living, large families, shared living arrangements, or as an attractive investment. Versatile use and thoughtful features: The two living units each have separate entrances and offer spacious floor plans with plenty of natural light. The open-plan living and dining area on the ground floor boasts a generous layout and views of the surrounding greenery – an ideal central living space. The upper-floor apartment also features a light-filled gallery and two sunny balconies. The basement and cellar offer additional hobby rooms and ample storage space – ideal for a home office, guests, hobbies, or as supplementary living space. The outdoor area includes two terraces and a well-maintained, large garden with plenty of scope for design – whether for relaxing, gardening, or playing with the family. A double garage and two outdoor parking spaces provide convenient parking. Modernizations and condition: The property is in good condition and has been continuously updated. For example, a new kitchen, including an electric stove and a refrigerator-freezer, was installed on the upper floor in 2024. The shower on the upper floor was also renovated in 2022. In 2020, the facade was partially repainted, and a chimney filter was installed. A new valance awning was installed in 2019. Around 2000, the facade was insulated as part of an extension. The house is heated by an efficient central heating system, which was replaced in 1996. The ground floor and basement apartments are available until February 1, 2026, and the upper floor apartment is currently very well let with a monthly rent of €2,200.00 plus €340.00 in additional costs – a solid rental yield in a sought-after location. For forward-thinking owner-occupiers, the house also offers an attractive option: one apartment can be occupied while the other remains rented – a concept that, thanks to the reliable rental income, can significantly ease and even partially cover the financing costs. This spacious semi-detached house combines a variety of rooms, flexible usage options, and sustainable rental potential. It is ideally suited for families, as a multi-generational home, or as an investment property. The quiet location in Untermenzing, the well-maintained condition, and the modern amenities make this property a long-term investment. We would be happy to arrange a viewing for you and look forward to your inquiry!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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