This attractively designed, high-quality condominium on the first floor is located in a well-maintained, nine-unit apartment building constructed in 1977, which has been continuously modernized. With approximately 86.23 square meters of living space, this property offers a variety of uses across four well-proportioned rooms, ideal for couples, families, or individuals seeking additional space for work or hobbies. The apartment has been rented since May 1, 2023. The monthly rent is €1,625.00 plus €10.00 for the outdoor parking space, in addition to approximately €200.00 in utilities. This unit is therefore suitable for those seeking a well-rented property for long-term wealth preservation or for owner-occupiers. The apartment underwent a complete renovation in 2015, including the replacement of all electrical wiring and plumbing. The result is bright rooms and a contemporary ambiance characterized by high-quality fixtures and fittings. The open-plan living and dining area, as well as the bedrooms, feature real wood parquet flooring, creating a pleasant atmosphere and harmonizing beautifully with the large-format natural stone floors. Large windows allow plenty of natural light to flood in, creating a bright and inviting ambiance. During the 2015 renovation, all windows were replaced with triple-glazed PVC windows equipped with electric roller shutters. The separate kitchen offers space for modern built-in appliances and ample storage. In addition to the spacious living room, there are three bedrooms, which can be used individually as bedrooms, guest rooms, or offices. The bathroom is particularly noteworthy, featuring high-quality natural stone floors and walls, as is the guest WC. It includes both a bathtub and a separate shower, ensuring everyday comfort. A modern geothermal central heating system, installed in 2023, guarantees comfortable temperatures year-round. Hot water is additionally supplied by an efficient solar thermal system, which was also renewed in 2023. This contributes not only to a high level of living comfort but also to the energy efficiency of the property. In 2010, exterior facade insulation and a flat roof renovation were carried out. The house is in excellent condition and is continuously maintained. A small, well-kept communal garden is available for residents in front of the building. The location is particularly attractive, being in close proximity to the Bürgerpark recreational area in Ismaning. With its expansive green spaces, walking and cycling paths, it invites you to spend relaxing hours outdoors and further enhances the quality of life. Anyone looking for a stylishly designed, well-maintained, and modernized apartment with high-quality features in a pleasant location will find this an attractive offer. The total purchase price is €579,000 plus €12,000 for the outdoor parking space. We would be happy to present this property to you in more detail during a personal viewing. We look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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