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81829 MüNCHEN – TRUDERING
Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in top Lage von München-Trudering
949.000 EUR
Living Space ca. 121 m²
Rooms 4
Purchase Price 949.000 EUR

Provider

  • Walter Zangl
  • Shop Munich - East
  • Kreillerstraße 215
  • 81825 München
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Built-in kitchen

Details

Property ID

26094006

Construction method

Solid

Parking space

1 x Underground car park, 25000 EUR (Sale)

Bathrooms

2

Year of construction

2000

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy consumption

99,20 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

26.06.2028

Year of construction according to energy certificate

2000

Energy Source

Heavy natural gas

Power Source

Gas

Type of heating

Underfloor heating

Property description

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnqualität auf höchstem Niveau miteinander verbindet.

Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel bietet. Ob entspannte Stunden in der Sonne, Ob gesellige Abende mit Freunden oder einfach der weite Blick ins Grün – hier genießen Sie Lebensqualität in ihrer reinsten Form.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hohen Decken, sowie durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima schafft. Ergänzt wird dies durch eine integrierte Lüftungsanlage, die stets für frische Luft und ein gesundes Raumklima sorgt.

Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein, ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und Design legen.

Auch die Badezimmer sind ein echtes Plus dieser Immobilie: Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Bad mit Dusche, perfekt für einen dynamischen Alltag. Im zweiten Obergeschoss steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht und zusätzlich für 25.000 € erworben werden kann.

Diese Maisonettewohnung ist die perfekte Wahl für alle, die stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause, das begeistert – vom ersten Moment an.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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Location: München - Trudering

Location description

München-Trudering zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchener Osten und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld. Die günstige Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer gepflegten Wohnstraße, umgeben von Grünflächen, Parks und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Schulen sind in kurzer Zeit zu erreichen und machen den Wohnalltag besonders komfortabel.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Die S-Bahnstation Trudering (S4, S6) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie innerhalb von etwa 20 Minuten in die Münchener Innenstadt. Ergänzend sorgt die nahegelegene U-Bahnlinie U2 für schnelle Verbindungen in weitere Stadtteile. Mehrere Buslinien des MVV-Netzes runden das Angebot ab und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und des Umlands. Auch mit dem Auto ist Trudering ideal angebunden: Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die A99 bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie ins Umland. Der Flughafen München „Franz Josef Strauß“ ist in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar und macht die Lage auch für Geschäftsreisende besonders attraktiv.

Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet Trudering durch seinen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Parks, Rad- und Spazierwege laden zur aktiven Erholung ein, während der nahegelegene Truderinger Wald weitere Möglichkeiten für Naturerlebnisse bietet. Die Lage ermöglicht zudem schnelle Ausflüge zu den bayerischen Alpen oder zu den Seen im Münchener Umland und unterstreicht damit die hohe Lebensqualität dieser Wohngegend.

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Features

  • Maisonettewohnung
  • Großzügige Dachterrasse
  • elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung
  • Lüftungsanlage
  • voll ausgestattete Einbauküche
  • Bad mit Dusche im 1.OG
  • Bad mit Badewanne im 2.OG
  • Tiefgaragenstellplatz (Nr. 358) Kauf 25.000 €
  • abschließbares Kellerabteil (Nr.71)

Miscellaneous

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Floor Plan

Grundriss unten
Dachgeschoss oben

81829 MüNCHEN – TRUDERING

Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in top Lage von München-Trudering

ca. 121 m² 4 Rooms 949.000 EUR

Provider

  • Walter Zangl
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  • Kreillerstraße 215
  • 81825 München