58710 MENDEN / LENDRINGSEN
*** Großzügige Villa mit exklusiver Ausstattung ***
- ca. 505 m² Living Space
- ca. 3.250 m² Land area
- 9 Rooms
- 899.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25351060
Modernisation / Refurbishment
2024
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
4
Year of construction
1993
Bedrooms
7
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
92,10 kWh/m²a
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
09.09.2035
Year of construction according to energy certificate
1993
Type of heating
Underfloor heating
Description
Diese eindrucksvolle Villa wurde 1993 erbaut und umfassend modernisiert. Sie befindet sich auf einem ca. 3.250 m² großen Grundstück mit großzügig angelegtem Garten, mehreren Außenbereichen sowie einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnfläche beträgt ca. 505 m² und verteilt sich auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, wodurch das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit zeitgemäßer Raumaufteilung. Ein Wintergarten (ca. 7 m x 3,5 m) bietet einen weiten Blick ins Grüne und schafft ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Für wohlige Wärme sorgen sowohl eine moderne Fußbodenheizung als auch ein Grundofen-Kamin. Die hochwertige Einbauküche ist großzügig ausgestattet und ermöglicht komfortables Arbeiten und gesellige Stunden. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das 2024 erneuert wurde. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, teils mit eigenen Bädern en Suite. Deckenspots sorgen für stimmungsvolles Licht. Die großzügige Dachterrasse im Erdgeschoss sowie sechs weitere Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Kellergeschoss überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 193 m² (davon ca. 37 m² wohnraumähnlich nutzbar) und wartet mit weiteren besonderen Highlights auf: einem Wellnessbereich mit Dampfsauna und finnischer Sauna (Hersteller Kalfs), einem Tauchbecken sowie einem separaten Gäste-WC. Auch ein Innenpool mit Poolbar erwartet Sie. Der Innenpool ist mit einer nach oben in der Decke versenkbaren, begehbaren Platte ausgestattet ist, so dass ein Mehrzweckraum von ca. 5,5m x 14m entsteht und weitere Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Für sportliche Aktivitäten im Außenbereich stehen ein ca. 5 m x 8 m großer beheizbarer Außenpool, ein Poolterrasse und eine Außendusche bereit. Eine überdachte Außenküche, ein Pizzaofen sowie ein Grillcotta-Gartenhaus ermöglichen ausgedehnte Koch- und Grillabende mit Freunden und Familie. An der privaten Seeterrasse können Sie den Ausblick auf den großen Gartenteich genießen. Die technischen Einrichtungen des Hauses sind bestens aufeinander abgestimmt: Eine moderne Solaranlage mit 17 kW Leistung und 10 kW Speicher, ein neuer Hauptschaltschrank, zentrales Staubsaugersystem, elektrisches Zufahrtstor, eine Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge sowie eine 6.000-Liter-Zisterne zur Brauchwassernutzung unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Für Fahrzeuge stehen ein Carport, drei Einzelgaragen sowie insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung. Das Satteldach über den Garagen bietet weitere attraktive Staufläche. Diese gepflegte Villa vereint Großzügigkeit, zeitgemäße Technik und ein durchdachtes Raum- und Nutzungskonzept in ruhiger, grüner Lage – optimal für anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf Qualität, Vielseitigkeit und Privatsphäre legen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Für individuelle Finanzierungslösungen stehen Ihnen unsere Kollegen von VON POLL Finance gern zur Verfügung!
Location
Description
Menden ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Norden des Sauerlandes und gehört zum Märkischen Kreis. Menden grenzt im Norden an die Stadt Fröndenberg/Ruhr im Kreis Unna, im Nordosten an die Gemeinde Wickede (Ruhr) im Kreis Soest und im Osten an die Stadt Arnsberg im Hochsauerlandkreis. Die Nachbarstädte Balve im Süden, Hemer im Südwesten und Iserlohn im Westen gehören auch dem Märkischen Kreis an. Das Stadtgebiet gehört teilweise zum Naturpark Sauerland-Rothaargebirge. Das Schützenwesen in Menden hat eine Vielzahl von Vereinen hervorgebracht. Menden besitzt ein ausgedehntes Wanderwegenetz, das von der Ortsabteilung des Sauerländischen Gebirgsvereins betreut wird. Der überregionale Ruhrtal Radweg führt durch das Stadtgebiet. In Menden kreuzen sich die beiden Bundesstraßen 7 und 515. Die B 515 verbindet als Nord-Süd-Strecke das Hönnetal mit dem Ruhrgebiet und die B 7 die größeren westlich gelegenen Städte wie Hagen und Iserlohn mit dem östlich gelegenen Arnsberg. Die Stadt gehört der Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe (VRL) an. Der Busverkehr wird heute überwiegend von der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) und der Busverkehr Ruhr-Sieg (BRS) sowie dem Bürgerbus Menden durchgeführt.
ISERLOHN
*** Großzügige Villa mit exklusiver Ausstattung ***
ca. 505 m² • 9 Rooms • 899.000 EUR
Provider
- Jörg Retzlaff
- Shop Iserlohn
- Mendener Straße 45a
- 58636 Iserlohn
