17419 AHLBECK
The Pines-Ahlbeck, Küstenapartment zwischen Wald und Wasser (Whg. 4)
- ca. 76,85 m² Living Space
- 3 Rooms
- 635.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26257465
House type
Apartment
Construction method
Solid
Condition of property
First occupancy
Bathrooms
1
Year of construction
2026
Bedrooms
2
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A
Final energy demand
36,57 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
14.07.2036
Year of construction according to energy certificate
2023
Energy Source
Air-to-water heat pump
Property description
Nur eine Häuserreihe vom Strand entfernt entstehen 16 besonders hochwertige Apartments in unmittelbarer Nähe zum feinsandigen Ostseestrand. Das Neubauprojekt „The Pines“ in bester Lage, bietet hervorragende Vorraussetzungen für Käufer. Ein besonderes Merkmal des Projekts ist das Kaufmodell: Der Kaufpreis wird erst bei schlüsselfertiger Übergabe der Wohnung fällig. Sie erwerben eine fertiggestellte Immobilie – nicht lediglich ein Bauversprechen.
Die hier beschriebene Etagenwohnung, holt den Rhythmus der Küste in den Alltag: hell, ruhig, modern und mit viel Grün vor dem Haus. Die Nähe zum Wasser ist hier keine ferne Idee, sondern Teil der Adresse. Nach wenigen Schritten liegt der Strand in Reichweite, während die Bäume in der Umgebung dem Neubau eine angenehm geschützte, gewachsene Anmutung geben.
Auf rund 76,85 Quadratmetern verteilt sich der Erstbezug auf drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer. Bodentiefe Fenster holen das Tageslicht tief in die Räume und lassen die Wohnung offen und leicht wirken, ohne an Klarheit zu verlieren. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt, mit direktem Bezug zum eigenen Außenbereich. Hier entsteht ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für einen ruhigen Moment nach dem Strandgang oder für einen Abend, an dem die Luft noch nach Sommer riecht.
Die Ausstattung folgt einem gehobenen, zeitgemäßen Anspruch. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, die Wärmepumpe steht für eine moderne, effiziente Haustechnik. Das Badezimmer erhält eine hochwertige, moderne Sanitärausstattung, präzise im Ausdruck und angenehm im täglichen Gebrauch. Der Fahrstuhl bringt Komfort in den Alltag und unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses. Ein Duplex- Tiefgaragen- Stellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus und Aufzug steht jeder Wohneinheit zur Verfügung. Die Bauqualität ist auf Langlebigkeit und ein sauberes Finish ausgelegt, mit Materialien und Details, die den Neubau nicht nur neu, sondern bewusst gemacht erscheinen lassen. Da sich das Haus noch im Bau befindet und die Fertigstellung für Frühling 2027 vorgesehen ist, können einzelne Entscheidungen noch persönlich geprägt werden. Fußboden, Wandfarben und auch die Einbauküche lassen sich im weiteren Verlauf abstimmen, sodass die Wohnung nicht nur bezugsfertig übergeben wird, sondern bereits in wichtigen Details die eigene Handschrift trägt. Gerade diese Phase macht den Erstbezug besonders reizvoll: Alles ist frisch, technisch auf dem neuesten Stand und zugleich noch nah genug am Entstehen, um Nuancen mitzubestimmen.
So verbindet diese Wohnung die Leichtigkeit der Strandnähe mit dem Komfort eines hochwertigen Neubaus. Sie wirkt unaufgeregt, hell und sorgfältig geplant, mit kurzen Wegen ans Wasser, einem grünen Umfeld und Räumen, die schon jetzt erkennen lassen, wie angenehm sich der Alltag hier anfühlen wird.
Besonderes Sicherheitskonzept Ein besonderes Merkmal des Projekts ist das Kaufmodell: Der Kaufpreis wird erst bei schlüsselfertiger Übergabe der Wohnung fällig. Eine Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV erfolgt nicht. Dadurch entfällt für Käufer das klassische Bauträger- und Vorfinanzierungsrisiko. Sie erwerben eine fertiggestellte Immobilie – nicht lediglich ein Bauversprechen. Noch mehr Informationen finden Sie unter pines-ahlbeck.de
Location: Ahlbeck
Location description
Heringsdorf/ Ahlbeck auf Usedom verkörpert mit seinem exklusiven Flair und der renommierten Historie als „Kaiserbad“ eine unvergleichliche Verbindung aus maritimem Charme und gehobenem Lebensstil. Die Stadt besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur, die nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an Bahn und Flughafen gewährleistet, sondern auch ein anspruchsvolles Ambiente für Kenner und Genießer schafft. Die begrenzten Bauflächen und die hohe Nachfrage nach eleganten Villen und stilvollen Wohnungen in Meeresnähe unterstreichen den besonderen Prestigecharakter dieses Ortes, der als Refugium für anspruchsvolle Lebensqualität gilt.
Obwohl Heringsdorf/ Ahlbeck als Ganzes bereits eine Oase der Ruhe und Exklusivität darstellt, entfaltet sich hier ein Lebensgefühl, das von diskreter Eleganz und kultureller Vielfalt geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee verleiht dem Standort eine unvergleichliche Frische und Weite, die den Alltag mit einer sanften Meeresbrise bereichert. Die Kombination aus historischer Bäderarchitektur und modernen Annehmlichkeiten schafft ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht wird.
In puncto Genuss und Lebensart bietet die Umgebung eine exquisite Auswahl an gastronomischen Highlights: Vom charmanten Wiener Café, das nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt, bis hin zum Panorama-Restaurant „La Mer“, das mit seiner eleganten Küche und dem atemberaubenden Meerblick begeistert. Für entspannte Abende laden stilvolle Bars wie Mike’s Kellerkneipe zum Verweilen ein. Die fußläufige Erreichbarkeit dieser Locations, teilweise in nur 3 bis 6 Minuten, ermöglicht ein müheloses Eintauchen in die kulinarische Vielfalt der Region. Kultur- und Freizeitliebhaber schätzen zudem die nahegelegenen Konzertmuscheln und den Musikpavillon, die regelmäßig mit anspruchsvollen Veranstaltungen aufwarten und das gesellschaftliche Leben bereichern.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls von höchster Qualität und komfortabel erreichbar: Moderne Praxen und Apotheken befinden sich in einem Umkreis von wenigen Gehminuten, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge vermittelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Seebad Ahlbeck in etwa 13 Minuten, garantiert eine bequeme Mobilität und unterstreicht die Verbindung von Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit.
Für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Kultur und eine erstklassige Lebensqualität legen, präsentiert sich Heringsdorf als ein unvergleichliches Refugium. Hier verschmelzen Natur, Eleganz und ein lebendiges gesellschaftliches Leben zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement von Stil und Lebenskunst ist.
Features
- Lage: in zweiter Reihe zum Wasser, eingebettet im Küstenwald, und nur einen kurzen Spaziergang von der Strandpromenade entfernt.
- Massivholz-Parkett aus europäischer Eiche, geölt und naturbelassen. Eine Diele, die mit den Jahren schöner wird.
- naturbelassene Steinflächen, geräucherte Hölzer, hochwertige Markenausstattung in Küche und Bad.
- großzügig dimensionierte Fensterfronten holen viel Licht und den Wald in den Wohnraum
- Tageslicht von früh bis spät , selbst im Winter, wenn das Licht knapp wird.
- eine Sauna für die Bewohner
- Duplex- Tiefgaragen- Stellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus und Aufzug
- bezahlt wird, wenn fertig ist
- Besonderes Sicherheitskonzept
- Ein besonderes Merkmal des Projekts ist das Kaufmodell:
- Der Kaufpreis wird erst bei schlüsselfertiger Übergabe der Wohnung fällig. Eine Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV erfolgt nicht. Dadurch entfällt für Käufer das klassische Bauträger- und Vorfinanzierungsrisiko.
- Sie erwerben eine fertiggestellte Immobilie – nicht lediglich ein Bauversprechen.
- es stehen 15 weitere Wohnungen im Objekt zum Verkauf
- keine Ferienvermietung im Objekt
Miscellaneous
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