Ferienhaus
17449 KARLSHAGEN
Attention all leisure captains! Typical Baltic Sea holiday home at the marina
549.900 EUR
Living Space ca. 121,47 m²
Land area ca. 701 m²
Rooms 5
Purchase Price 549.900 EUR
Provider
  • Jörg Stempner
  • Shop Island of Usedom
  • Hauptstraße 10
  • 17449 Karlshagen
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Sauna
Fireplace
Garden / shared use
Built-in kitchen

Details

Property ID

23257325

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 10 m²

Parking space

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space

Modernisation / Refurbishment

2024

Condition of property

Like new

Bathrooms

2

Year of construction

2013

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

B

Energy efficiency class

B

Final energy consumption

74,20 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

29.03.2034

Year of construction according to energy certificate

2012

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Underfloor heating

Description

This nearly new, high-standard holiday home was completed in 2013 and extensively renovated in 2024. With a total living area of 120 m², it offers ample space for relaxing stays on the Baltic Sea coast. Located in a quiet cul-de-sac along a private road, the house is just steps from the harbor, ensuring both tranquility and proximity to the water. The house features a total of five rooms, including three bedrooms, two bathrooms, and a sheltered, sunny terrace accessible from the dining room. The ground floor comprises a spacious dining area with an open-plan kitchen, a TV room, a bedroom or office with an en-suite bathroom with a bathtub, and a separate WC. This level underwent extensive renovations in 2024, including new paintwork, new flooring and interior doors, and the installation of a new kitchen. Upstairs, there are two bedrooms, one with an adjoining dressing room, a spacious shower room with a sauna, and an additional separate WC. The house boasts high-end features, including a glass-fronted fireplace visible from the dining room and living room/fireplace room, as well as a modern, new fitted kitchen. The low-maintenance garden is planted with typical Baltic Sea plants such as grasses and offers a cozy atmosphere for relaxation. The property is fully fenced and offers maximum privacy thanks to a dense beech hedge. A garden shed/bicycle shed, a carport, and an additional parking space are available for residents. The house also features a separate utility/boiler room with external access, equipped with a washing machine and dryer, and an attractive artificial wood roof. Overall, this property offers everything needed for a relaxing and comfortable stay. Thanks to its high-quality features, quiet location, and private garden, the holiday home is ideally suited as a retreat for those seeking relaxation. Interested parties have the opportunity to acquire a modern and well-maintained holiday home in an attractive location.

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Location

Description

Karlshagen

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands: Usedom! Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig! Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründetete, Karlshagen. Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein kleiner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot. Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

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Features

  • Ostseestrand nur ca. 1800 m entfernt
  • Yachthafen nur ca. 300 m entfernt
  • Einbauküche 2024 neu
  • Fußboden 2024 neu
  • Zimmertüren EG 2024 neu
  • Bad EG 2024 neu
  • Malerarbeiten 2024
  • gläserner Kamin (Ansicht von Esszimmer und Wohnzimmer/Kaminzimmer)
  • ein Raum en Suit (mit Badewanne) im EG auch als Büro Nutzbar
  • separates WC im EG
  • Duschbad mit Sauna im OG
  • zusätzliches separates WC im OG
  • zwei Schlafzimmer im OG
  • Ankleidezimmer im OG
  • windgeschützte, sonnige Terrasse
  • Sackgassenlage entlang einer Privatstraße am Hafen
  • Privatsphäre mit hohen Erholungsfaktor
  • Sichtschutz durch dicht bewachsene Buchenhecke
  • voll eingezäunt daher hunde- und kindersicher
  • Geräte- bzw. Fahrradschuppen auf dem Grundstück
  • Carport und ein weiterer PKW Stellplatz
  • pflegeleichter Garten mit ostseetypischen Pflanzen
  • separater Hauswirtschaftraum/ Heizungsraum mit Waschmaschine und Trockner
  • ausschließlich Eigengenutzt
  • langlebige und optisch ansprechende Kunstreet- Dacheindeckung
  • die Immobilie wird Teilmöbliert verkauft

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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17449 KARLSHAGEN

Attention all leisure captains! Typical Baltic Sea holiday home at the marina

ca. 121,47 m² 5 Rooms 549.900 EUR

Provider
  • Jörg Stempner
  • Shop Island of Usedom
  • Hauptstraße 10
  • 17449 Karlshagen