Exclusive and very spacious semi-detached house in a neo-Tuscan style with a family-friendly layout and high-quality features, including an attic studio and finished basement, as well as a garage, an additional parking space, and a beautiful garden in a prime residential area of Ingolstadt-Gerolfing. The ground floor comprises a light-filled living and dining room with large, floor-to-ceiling windows and access to the terrace and beautifully landscaped garden, a large eat-in kitchen with pantry, and a hallway with stairs to the upper floor, a cloakroom, and a guest WC. The upper floor features a master bedroom, two spacious, south-facing children's bedrooms with extra-large windows for a pleasant, natural atmosphere, and a bathroom with a corner bathtub, shower, washbasin, WC, bidet, and towel warmer. Furthermore, the attic, which also houses the separate boiler room, has been fully converted into a studio with three skylights. Furthermore, the basement is finished to a high standard and, in addition to the utility room and the laundry room with washbasin, offers two heated rooms suitable as a hobby room and a music/guest room. The south-facing garden is sunny and features extensive landscaping to ensure privacy. Here, sunny days can be wonderfully enjoyed on the generously sized terrace. A large brick garage with access to the attic for storage, as well as a separate parking space, are available for vehicles. Living space on the ground and first floors: approx. 116.91 m² plus finished living space in the basement and attic: approx. 26.55 m². Total living space (basement, ground floor, first floor, attic): approx. 143.46 m². Plot size: approx. 293 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 72.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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