For sale is an exceptionally attractive property with ample space and further development potential in a very central residential area of Ingolstadt. Built in 1993 by the renowned company Kampa as a single-family home with a doctor's office, this timber-framed house features a ground floor, attic, and full basement. Initially used as a doctor's office, it was converted to residential use around 2006. The property offers exceptional flexibility thanks to its original design with two separate entrances, providing access to the ground floor and, independently, to the basement and attic. Currently, the spacious ground floor, spanning approximately 107 m², comprises a living room, kitchen/dining area, bedroom, children's room, bathroom, hallway, storage room, and a covered terrace. The full basement provides additional finished and heated space, including a large fitness room, bathroom, kitchen, and two further rooms suitable for flexible use. According to the architect's plans, this area can be developed into a living space of approximately 44 m² and an additional approximately 55 m² of usable space. Furthermore, the attic offers further potential. The architect's plans suggest that a comfortable 3-room apartment with approximately 72 m² of living space can be created here. The property thus offers a potential living space of approximately 223 m² and a total usable area of approximately 283 m².

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 177.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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