In begehrter Lage auf der Frankenhöhe präsentiert sich dieses attraktive, vielseitige Wohnensemble mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m². Das Objekt vereint großzügige Wohnbereiche, besondere architektonische Elemente und mehrere eigenständige Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und Platz für die ganze Familie bieten.

Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss, wo ein heller Flur mit Gäste-WC, eine Küche sowie ein einladender und harmonischer Wohn- und Essbereich zur Verfügung stehen. Der Essbereich ist in einem architektonisch reizvollen Erker angeordnet und öffnet sich gemeinsam mit dem angrenzenden Wohnbereich zur weitläufigen Terrasse, die sich über Eck erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der angeschlossene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der dem Haus eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht und bei Bedarf auch als weiterer Wohnraum umgenutzt werden könnte.

Im ersten Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung, die dieser Ebene zusätzlichen Wohnkomfort verleihen. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere charmante Zimmern sowie eine Küche, ein Bad und einem Balkon mit sensationellem Fernblick.

Ein bedeutendes Merkmal des Wohnensembles ist der separate Zugang zu drei Souterrainwohnungen, die jeweils als Ein.- bzw. Zweizimmer-Appartements mit Küche und Bad konzipiert sind. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen kleinen vorgelagerten Außenbereich, was eine angenehme Privatsphäre gewährleistet. Die Wohnungen sind langjährig an zuverlässige Mieter vermietet und erzielen derzeitige Warmmieteinnahmen in Höhe von ca. 15.120 € p.a..

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt fünf Stellplätze sowie zwei Garagen, die eine komfortable Parksituation auf dem Grundstück sicherstellen. Die Immobilie bietet nach einer umfassenden Sanierung die Möglichkeit, wieder in ihrem vollen Glanz zu erstrahlen. Die Kombination aus Großzügigkeit, architektonischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Wohnensemble zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 103.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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