In gefragter und ruhiger Lage von Wiesbaden-Naurod präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 809 m². Das Objekt ist voll vermietet und überzeugt mit soliden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise unter Architektenplanung errichtet und zwischen 2013 und 2016 umfassend modernisiert. Dabei wurde das Dach vollständig abgenommen und hochwertig neu aufgebaut. Zeitgleich entstand eine zusätzliche Wohneinheit im 2. Obergeschoss. Heute verfügt die Liegenschaft über drei offiziell genehmigte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 337 m² sowie weiteren ca. 151 m² Nutzfläche. Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit ca. 123 m² im Erdgeschoss, ca. 123 m² im 1. Obergeschoss und ca. 91 m² im Dachgeschoss. Hinzu kommen Keller- und Nebenräume sowie eine Garage mit weiteren Stellplätzen. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 46.320 € inklusive Garagenmiete. Ein besonderes Highlight ist das noch ungenutzte Potenzial im Untergeschoss: Hier könnte eine zusätzliche Souterrain-Wohnung von ca. 50 m² geschaffen werden. Dies eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial, selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Das Gebäude präsentiert sich durch zahlreiche Investitionen in einem sehr gepflegten Zustand. Neue Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden wurden eingebaut, die Balkone saniert und mit Edelstahlgeländern versehen, sämtliche Frischwasserleitungen sowie alle Bäder und WC’s erneuert und Wohnungseingangstüren ausgetauscht. Ebenso wurden die Sicherungskästen modernisiert. Auch die Außenanlagen wurden neugestaltet und mit einem Gartenhaus ergänzt. Das Haus bietet sichere Mieteinnahmen, wertsteigernde Modernisierungen und die Option, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – eine ideale Kombination für Kapitalanleger. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !