Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus im Herzen von Ober-Ingelheim bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Ortsgeschichte mit neuem Leben zu füllen. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² auf einem rund 162 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als echtes Sanierungsprojekt mit Charme und Potenzial – ideal für alle, die eigene Ideen umsetzen und mit handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des historischen Ortskerns und überzeugt durch seinen ursprünglichen Charakter. Insgesamt acht Zimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob großzügiger Wohnbereich, offenes Raumkonzept oder Platz für Familie und Arbeiten unter einem Dach.

Ein kleines Highlight ist der entwicklungsfähige Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der Hinterhof mit zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen bieten zusätzlich Potenzial für gemütliche Sitzecken oder einen kleinen Stadtgarten.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Keller mit klassischer Nutz- und Lagerfläche sowie ein historischer Gewölbekeller, der sich ideal für Haustechnik oder beispielsweise die Aufbewahrung von Wein eignet.

Ein Teil der Immobilie wurde bereits entkernt, wodurch die Basis für eine umfassende Kernsanierung geschaffen ist. Somit bietet die Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – und das in einer charmanten, begehrten Lage im Herzen von Ober-Ingelheim.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 325.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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