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65510 IDSTEIN / WÖRSDORF

Historic Rhenish-Franconian farmstead - lovingly completely renovated

ca. 245 m² Living Space
ca. 600 m² Land area
10 Rooms
950.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Fireplace

Garden / shared use

Built-in kitchen

Balcony

Details

Property ID

24192031

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 136 m²

Parking space

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2020

Condition of property

Renovated

Bathrooms

Year of construction

1892

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy demand

115,40 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

02.10.2034

Year of construction according to energy certificate

2001

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

For sale is a traditional Franconian farmstead complex consisting of two renovated buildings divided according to the German Condominium Act (WEG) – suitable for private use or, as currently, as an investment property for rental. This historic farmstead, dating back to 1885, is subject to the preservation of its original architectural character (the form and appearance of the buildings must be maintained) according to the local building regulations and is currently rented. The main house offers ample space for a large family across three floors: a spacious kitchen with fitted units and an adjoining dining room, five bedrooms/offices, and three bathrooms allow for comfortable living, working, and working under one roof, or provide plenty of room for guests. In addition to the small roof terrace/captain's deck on the upper floor, which offers a wonderful view of the lush garden, there is another terrace next to the eat-in kitchen, perfect for enjoying a balmy summer evening. The annex, ideally suited for rental to a single person, a couple, or for use by an adult child, features a spacious sleeping area, an open-plan kitchen, an open-plan living/dining area, and a modern bathroom with a washing machine connection. Further development potential exists in both buildings! The entire front garden, with its mature fruit trees and a shaded children's play area, is at your disposal, as are a garage share and a parking space at the house. The adjacent cowshed can be converted into additional living space. It is important to note that there is a third building on the property – both owners have a reciprocal right of first refusal, registered in the land register. The condominium share for sale is 3/5 of the entire farmstead! Note: Some photos in the listing have been furnished using AI. Please feel free to contact us so we can answer any further questions you may have.

Description

In dem beliebten Idsteiner Vorort Wörsdorf befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße diese Hofreite. Wörsdorf mit seinen gut 3700 Einwohnern ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ein sehr beliebter Ortsteil von Idstein (ca. 26.000 Einwohner). Neben einem eigenen Bahnanschluss (Richtungen: Frankfurt, Wiesbaden, Limburg, Köln), erreicht man den Autobahnanschluss (A3) in Ri. Köln bzw. Frankfurt in nur 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind genauso vorhanden, wie Arzt, Apotheke, Bäcker und Post. Wörsdorf verfügt darüber hinaus über eine eigene Grundschule und 2 Kindergärten.

HAUPTHAUS: ca. 190m²
Einbauküche
Gas-Zentralheizung
Kaminofen
Meranti-Holz Fenster, doppelverglast
Meranti-Parkettboden im Dachstudio
Pitchpine- oder Fliesenböden
Original Dielenböden
Fußbodenheizschleife in der Küche, Esszimmer sowie Bad im DG
Video-Überwachung
Freisprechanlage
Satellit
Dachterrasse 12m² im 1. OG
Freisitz mit Bankirai-Terrasse vor dem Esszimmer
NEBENGEBÄUDE: ca. 55m²:
Gas-ZH mit Fußbodenheizung
Einbauküche
Freisprechanlage und Videoüberwachung
Meranti-Holzfenster, doppelt verglast
Velux-Dachfenster, doppelt verglast
Satellitenempfang für TV/Radio
Bodenbelag Fliesen
LED-Leuchten im Wohnbereich
Halogen im UG
Büro- bzw. Sicherheitsraum mit Alarmanlage
Schlafen
Wohnen mit offener Küche
Bad und Gäste-WC
2 Nebenräume (12+20m²)
NUTZFLÄCHEN: ca. 136m²
44m² + 44m² + 48m² ( Haupthaus, Nebengebäude, Kuhstall)
Großzügiger Gartenbereich mit Hortensien und Obstbestand
Garagenplatz und 1 Freiplatz
Hofnutzung / Innenhof
schmiedeeisernes Hoftor
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:
2001: Kernsanierung Haupthaus inkl. Wasser- sowie Elektroinstallationen
2013/14: Sanierung Nebengebäude
2023: Fenster, Klappläden, Türen d. Haupthauses abgeschliffen und neu gestrichen
2024: Neuaufbau der Gartenmauer
2024: Straßenfassade d. Haupthauses neu verputzt und gestrichen
2025: Sockel Nebengebäude wird im L. d. 1 Hj. neu verputzt und farblich angepasst

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 115.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.