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65510 IDSTEIN / WÖRSDORF

Historische rheinfänkische Hofreite - liebevoll kernsaniert

ca. 245 m² Living Space
ca. 600 m² Land area
10 Rooms
950.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Fireplace

Garden / shared use

Built-in kitchen

Balcony

Details

Property ID

24192031

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 136 m²

Parking space

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2020

Condition of property

Renovated

Bathrooms

Year of construction

1892

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy demand

115,40 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

02.10.2034

Year of construction according to energy certificate

2001

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

Zum Verkauf steht ein rheinfränkisches Hof-Ensemble, bestehend aus 2 sanierten Gebäudeeinheiten nach WEG aufgeteilt - zur privaten Nutzung oder wie jetzt, als Kapitalanlage zur Vermietung.

Diese historische Hofreite aus dem Jahr 1885 unterliegt gem. der Gestaltungssatzung der Verpflichtung zur Bauformerhaltung (Form u. Aussehen d. Gebäude müssen erhalten bleiben) und ist aktuell vermietet.

Auf 3 Etagen im Haupthaus ergibt sich genügend Freiraum für die Großfamilie: eine geräumige Küche mit Einbaulösung und angrenzendem Esszimmer, 5 Schlaf-/Arbeitszimmer sowie 3 Bäder ermöglichen Ihnen ein großzügiges Miteinander, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder Platz für Ihren Besuch... Neben der kleinen Dachterrasse / Captain's Deck im Obergeschoss, die einen hervorragenden Blick in den üppigen Garten erlaubt, befindet sich gleich neben der Wohnküche eine weitere Terrasse für den lauen Sommerabend.

Im Nebengebäude, das sich hervorragend für die Vermietung an 1 Person, Pärchen oder Selbernutzung durch das erwachsene Kind anbietet, befindet sich ein großzügiger Schlafbereich, offene Küchenlösung, offenes Wohnen/Essen sowie ein modernes Bad mit WM-Anschluss. Es sind weitere Ausbaumöglichkeiten in beiden Gebäuden gegeben!

Der gesamte vordere Garten mit altem Obstbestand und einem schattigen Kindereck steht zu Ihrer Verfügung, weiterhin ein Garagenanteil sowie Stellplatz am Haus. Der seitliche Kuhstall kann zu weiteren Wohnzwecken ausgebaut werden.

Es ist wichtig zu wissen, dass es ein 3. Gebäude auf dem Gelände gibt - hier besteht ein gegenseitig im Grundbuch eingetragenes Vorkaufsrecht der beiden Eigentümerparteien. Der zum Verkauf stehende WEG-Anteil beträgt 3/5 der gesamten Hofreite!

Hinweis: einige Fotos im Exposé wurden mit Hilfe von KI möbliert.

Sprechen Sie uns gerne an, damit wir Ihre weitergehenden Fragen direkt beantworten können.

Description

In dem beliebten Idsteiner Vorort Wörsdorf befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße diese Hofreite. Wörsdorf mit seinen gut 3700 Einwohnern ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ein sehr beliebter Ortsteil von Idstein (ca. 26.000 Einwohner). Neben einem eigenen Bahnanschluss (Richtungen: Frankfurt, Wiesbaden, Limburg, Köln), erreicht man den Autobahnanschluss (A3) in Ri. Köln bzw. Frankfurt in nur 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind genauso vorhanden, wie Arzt, Apotheke, Bäcker und Post. Wörsdorf verfügt darüber hinaus über eine eigene Grundschule und 2 Kindergärten.

HAUPTHAUS: ca. 190m²
Einbauküche
Gas-Zentralheizung
Kaminofen
Meranti-Holz Fenster, doppelverglast
Meranti-Parkettboden im Dachstudio
Pitchpine- oder Fliesenböden
Original Dielenböden
Fußbodenheizschleife in der Küche, Esszimmer sowie Bad im DG
Video-Überwachung
Freisprechanlage
Satellit
Dachterrasse 12m² im 1. OG
Freisitz mit Bankirai-Terrasse vor dem Esszimmer
NEBENGEBÄUDE: ca. 55m²:
Gas-ZH mit Fußbodenheizung
Einbauküche
Freisprechanlage und Videoüberwachung
Meranti-Holzfenster, doppelt verglast
Velux-Dachfenster, doppelt verglast
Satellitenempfang für TV/Radio
Bodenbelag Fliesen
LED-Leuchten im Wohnbereich
Halogen im UG
Büro- bzw. Sicherheitsraum mit Alarmanlage
Schlafen
Wohnen mit offener Küche
Bad und Gäste-WC
2 Nebenräume (12+20m²)
NUTZFLÄCHEN: ca. 136m²
44m² + 44m² + 48m² ( Haupthaus, Nebengebäude, Kuhstall)
Großzügiger Gartenbereich mit Hortensien und Obstbestand
Garagenplatz und 1 Freiplatz
Hofnutzung / Innenhof
schmiedeeisernes Hoftor
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:
2001: Kernsanierung Haupthaus inkl. Wasser- sowie Elektroinstallationen
2013/14: Sanierung Nebengebäude
2023: Fenster, Klappläden, Türen d. Haupthauses abgeschliffen und neu gestrichen
2024: Neuaufbau der Gartenmauer
2024: Straßenfassade d. Haupthauses neu verputzt und gestrichen
2025: Sockel Nebengebäude wird im L. d. 1 Hj. neu verputzt und farblich angepasst

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 115.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.