Dieses gepflegte 2-Familienhaus in beliebter Wohnlage von TST-Wehen überzeugt durch Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² je Wohnung und einem Grundstück von ca. 638 m² bietet es genügend Raum für Familien, Mehr-Generationen-Erlebnis oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es erwarten Sie 2 getrennte Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, Küche, Bad. Im EG finden Sie einen geräumigen Wohn- u. Essbereich mit großflächigen Fensterelementen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Eine separate Küche öffnet sich zum Essbereich und überzeugt mit praktischen Stauraumlösungen. Neben dem Schlafzimmer dient ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im OG erwartet Sie eine vergleichbar großzügige Raumaufteilung mit identischem Grundriss, wobei der Wohnbereich durch einen Sonnen-Balkon erweitert wird.

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein eigenes Tageslichtbad – ausgestattet mit Dusche und Wannenbad sowie einem Gäste WC. Die Ausstattung des Hauses zeichnet sich insgesamt durch eine solide Qualität aus: Beständige Bodenbeläge, gepflegte Wandflächen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie zahlreiche praktische Stauraummöglichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Eine Gasbrennwertheizungsanlage, welche im Jahr 2019 neu installiert wurde, gewährleistet sowohl geregelten Wärmebedarf als auch gleichmäßige Versorgung aller Räume. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss großzügige Nutzflächen bereit – ideal für Vorräte, Hobbys oder Hauswirtschaft. Ebenfalls verfügt die Immobilie über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das bereits mit Heizkörpern ausgestattet ist. 2 Garagen sowie 2 Stellplätze runden diese Immobilie ab.

Der gepflegte Garten überzeugt mit ausreichend Platz , einem großzügigen Gartenhaus sowie einer überdachten Terrasse!

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 239.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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