65510 HÜNSTETTEN / BEUERBACH
Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, viel Platz und Potenzial
- ca. 280.51 m² Living Space
- ca. 687 m² Land area
- 9 Rooms
- 549.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26192049
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1979
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
79,70 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
20.10.2036
Year of construction according to energy certificate
1979
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit rund 280 m² Wohnfläche und einem 687 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz. Die großzügige Aufteilung über zwei Etagen eröffnet verschiedene Möglichkeiten und macht das Haus sowohl für Familien mit viel Platzbedarf als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 119,71 m² im Erdgeschoss und ca. 160,81 m² im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dieser Bereich ist derzeit vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen.
Das Obergeschoss wird frei übergeben und bietet mit ca. 160,81 m² besonders viel Raum. Mittelpunkt dieser Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das direkt an den offenen Ess- und Küchenbereich angrenzt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Vier weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein zusätzlicher Balkon bietet einen weiteren Platz im Freien.
Auch das Grundstück hat einiges zu bieten. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während zwei Garagen ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich.
Am Haus wurden über die Jahre bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten vorgenommen. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2003, der Austausch sämtlicher Fenster und der Haustür im Jahr 2010 sowie weitere Arbeiten an Böden, Innenräumen und Garagen in den darauffolgenden Jahren. Auch 2023 und 2024 wurden nochmals verschiedene Maßnahmen umgesetzt.
Ein Haus mit viel Platz und interessanten Möglichkeiten: Die bereits vermietete Erdgeschossebene sorgt für laufende Mieteinnahmen, während das großzügige Obergeschoss zur freien Verfügung steht. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein geräumiges Zuhause suchen und gleichzeitig von einer bestehenden Vermietung profitieren möchten.
Location: Hünstetten / Beuerbach
Location description
Das Haus befindet sich in Hünstetten-Beuerbach, einem ruhigen und beliebten Ortsteil der Gemeinde Hünstetten. Beuerbach zeichnet sich durch seinen angenehmen dörflichen Charakter, eine freundliche Nachbarschaft und die schöne Lage inmitten der Natur aus. Wer das ruhige Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzt, sich gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte wünscht, findet hier einen passenden Wohnstandort.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weitere Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in den benachbarten Ortsteilen sowie in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. So lässt sich der Alltag gut organisieren, ohne auf die Vorzüge des Wohnens im Grünen verzichten zu müssen.
Auch verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden. Über die B417 und die nahegelegene Autobahn A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Limburg, Wiesbaden und Frankfurt. Damit ist Beuerbach auch für Berufspendler ein interessanter Wohnort. Ergänzt wird das Angebot durch die örtliche Busanbindung.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ein Spaziergang durch die umliegende Landschaft, eine Fahrradtour oder einfach etwas Zeit an der frischen Luft – die Möglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Auch der Beuerbacher See ist ein beliebtes Ziel für eine kleine Auszeit im Alltag.
Insgesamt bietet Hünstetten-Beuerbach eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Anbindung an die Region. Ein Standort für alle, die das Leben in einer überschaubaren Gemeinde zu schätzen wissen und dennoch die Nähe zu den Städten des Rhein-Main-Gebiets nicht missen möchten.
Features
- Massivbauweise mit 8 cm Wärmedämmverbundsystem
- Gasheizung (erneuert 2003)
- Kunststofffenster und Haustür (erneuert 2010)
- Zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
- Kamin im Obergeschoss
- Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss
- Sauna mit separater Dusche
- Bodenbeläge: Parkett, Vinyl und Fliesen
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Zwei Garagen und zwei Stellplätze
- Gartenhütte
- Teilunterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Nutzräumen
- Glasfaseranschluss in beiden Wohneinheiten
- Satellitenanschluss vorhanden
- Fliegengitter/Insektenschutz an den Fenstern
- Sichtschutz an der Terrasse im Erdgeschoss
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Similar properties
