Kernsanierte 3-ZKB-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlgarantie!

Hinter der Fassade dieses 4-Parteienhauses in der Bismarckstraße 33 im Stadtteil Idar erwartet Sie ein Wohntraum, der modernen Lifestyle mit höchstem Komfort verbindet. Diese im Hochparterre gelegene, über nur fünf Stufen bequem erreichbare Eigentumswohnung, wurde zwischen 2016 und 2018 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt.

Schon beim Betreten der ca. 105 m² großen 3-Zimmer-Wohnung durch die hochwertige Brandschutz-Wohnungstür wird klar: Hier wurde mit Liebe zum Detail und Sinn für Ästhetik geplant: Das Herzstück ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- Ess- und Küchenbereich, in dem die moderne Einbauküche in L-Form das Kochen zum kommunikativen Mittelpunkt macht. Große, dreifach verglaste Fensterfronten mit elektrischen Rollläden sowie Innen- und Außenfensterbänken sorgen für ein helles Ambiente und führen direkt auf das Highlight: den ca. 3x3 Meter großen, neuen Balkon aus edlem Edelstahl und Glas. Hier genießen Sie auf der Süd-West-Seite bis in die späten Abendstunden die Sonne.

Die Sanierung 2016-2018 umfasste die gesamte Elektrik, sämtliche Wasserleitungen sowie alle Heizkörper, während abgehängte Decken und mit Isolierung versehene Regipswände in Kombination mit neuen Böden und modernen Zimmertüren für ein erstklassiges Wohngefühl sorgen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Eckwanne und Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend modernisiert: Das Dach erhielt eine Reparatur sowie einen automatischen Rauchabzug, die Wetterseite des Hauses wurde isoliert und die Fassade frisch gestrichen. Ein eingezäuntes Grundstück, ein renoviertes Treppenhaus mit neuer Hauseingangstür sowie eine moderne Klingel- und Sprechanlage runden das gepflegte Bild ab.

Energetisch ist die Immobilie durch die 2024/2025 installierte neue Gasheizung perfekt für die Zukunft gerüstet. Ein eigener Kellerraum sowie ein separater Waschraum bieten zusätzlichen Komfort.

Hausgeld (Stand:2026): + monatlich 360 € (nicht umlegbar: 79,68 €, davon 41,94 € in die Instandhaltungsrücklage)

Ob als stilvolles Domizil oder wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung vereint zeitlose Modernität mit erstklassiger Substanz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

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