For sale is a nearly new bungalow in an attractive lakeside location in Herzlake. Completed in 2021, this house offers a total living area of approximately 215 m² and sits on a plot of about 546 m². The property boasts high-end features and modern construction. The bungalow has a total of seven rooms, including five spacious bedrooms, one with a separate dressing area. The layout has been designed for functional use, offering a comfortable home for both families and couples. The fully finished upper floor, with approximately 90 m² of living space, is particularly noteworthy. It offers four rooms, a kitchen and dining area, and a bathroom with a walk-in rain shower. This part of the property is ideal for guests or family members. The ground-floor kitchen is equipped with high-quality Nolte appliances and leaves nothing to be desired. The ground-floor bathroom also features a walk-in rain shower. The house boasts comfortable and modern features, including lockable, triple-glazed windows fitted with insect screens. An integrated solar thermal system enhances the house's sustainability. Covered terraces equipped with radiant heaters extend the outdoor season, while a solid fence ensures ample privacy. The property includes a carport with an integrated storage room and a garage with an electric door. A further financial advantage is the transferable mortgage of €150,000 at an attractive interest rate of 1%. This mortgage can be assumed under certain conditions, offering a significant financial benefit. This property is ideal for those seeking a tranquil lakeside setting without sacrificing the comforts of modern construction and amenities. The combination of high-quality features, a well-designed floor plan, and a convenient location makes this bungalow an attractive choice for future owners.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 56.11 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.