Dieses modern ausgestattete und 2024 umfassend modernisierte Zweifamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Flexibilität: zwei großzügige Wohneinheiten, eine separate Bürofläche sowie verschiedene Ausbauvarianten im Erdgeschoss. Auf einem ca. 12.449 m² großen Grundstück vereint das Anwesen komfortables Wohnen mit attraktiven Nutzungs- und Einnahmemöglichkeiten.

Großzügiges Wohnen im Obergeschoss

Die ca. 250 m² große Hauptwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: ein Elternschlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern (eines davon mit Zugang zum Tageslichtbad), drei Kinderzimmer mit Einbauschränken, ein Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine/Trockner sowie ein Vorratsraum mit Einbauschränken und Lastenaufzug. Fußbodenheizung, Kaminofen und eine hochwertige Einbauküche (2016) sorgen für Wohnkomfort. Nach der Modernisierung 2024 ist ein sofortiger Einzug möglich.

Flexibles Erdgeschoss mit mehreren Ausbauvarianten

Das ca. 236 m² große Erdgeschoss bietet maximale Anpassungsfähigkeit. Es kann genutzt werden als: - eine Wohnung + Büroeinheit, - zwei Wohnungen + eine Büroeinheit, - oder drei separate (Ferien-)Wohnungen.

Alle baulichen Voraussetzungen und Anschlüsse hierfür sind vorhanden. Ein bestehendes Ausbaukonzept kann bei Bedarf weitergeführt werden. Mehrere Außenstellplätze stehen bereit, ideal für Bewohner, Kunden oder Gäste.

Moderne Technik & Energieeffizienz

- Photovoltaikanlage (2024) mit ca. 29 kWp - 16 kWh Stromspeicher - Solarthermie - 11 kW Wallbox (2025) - Separate Strom- und Wasserversorgung je Etage - Eigene Gasbrennwertthermen - Elektrische Rollläden (2012), hochwertige Einbaumöbel (2013 & 2024)

Außenbereich mit vielen Extras

Das Grundstück bietet zahlreiche Highlights: Ein Spielplatz mit Spielhaus, Schaukel, Wippe, Seilbahn und überdachtem Sandkasten, Obstbäume, eine Remise und ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Eine beheizbare Halle (ca. 150 m²) mit Rolltor, WC, LAN und Strom eignet sich ideal für Lager, Werkstatt oder Vermietung. Eine behördlich genehmigte Erweiterung um 100 m² ist möglich. Grünfläche mit Optionen Die ca. 7.521 m² große Grünfläche wurde 2024 als Weideland angelegt, besitzt jedoch weiterhin den Status einer landwirtschaftlichen Ackerfläche und kann bis 2029 zurückgewidmet werden. Die Lage zwischen zwei Kanälen schafft eine besonders reizvolle Atmosphäre. Eine Nutzung für Tierhaltung, Selbstversorgung oder eine lukrative Verpachtung – etwa an Energieversorger – ist möglich.

Hinweis zum Bieterverfahren

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines privaten Bieterverfahrens. Der angegebene Angebotspreis von 1 € ist rein symbolisch und stellt keinen Kaufpreis dar. Ihr Gebot sollte sich oberhalb von 999.000 € orientieren. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, jedem Gebot zuzustimmen oder es abzulehnen. Ein Höchstgebot führt nicht automatisch zum Verkauf der Immobilie – der Zuschlag bleibt allein dem Eigentümer vorbehalten. Es handelt sich nicht um eine Zwangsversteigerung oder Auktion. Der Eigentümer ist zu keinem Zeitpunkt zum Verkauf verpflichtet, und auch der Höchstbietende hat keinen rechtlichen Anspruch auf den Erwerb des Objekts.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.