VON POLL Immobilien presents this bright apartment with a balcony and parking space in the popular Hürth-Efferen district. The approximately 31 m² apartment is located in a well-maintained multi-family building constructed in 2012. A spacious stairwell, which also includes an elevator, leads to the attractive one-room apartment on the second floor. Upon entering the apartment, you pass through the hallway into the heart of the apartment: the open-plan living area, which impresses with its light-filled atmosphere. This is thanks to the large windows with access to the balcony overlooking greenery. A combined sleeping and dining area can be perfectly integrated into the bright living space next to the open-plan kitchen. In addition to a spacious bathroom, the unit features a practical alcove that would be ideal for creating a dressing area. The property also includes a cellar storage room and a shared laundry room. A parking space is included in the asking price. The monthly service charge is €236.51. The property is currently rented. The current base rent is €425.00 plus €175.00 for utilities. There have been no rent increases in the last three years. In summary, the apartment offers a comfortable living space for young singles who value privacy and a pleasant atmosphere. Due to its sought-after location, the apartment is also particularly suitable for investors who will achieve an attractive return on their investment. Are you interested? Then please contact us for further information and to arrange a viewing.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.