This semi-detached house, built in 1965, is situated in a quiet, family-friendly area of Cologne-Höhenhaus. The house offers approximately 120 m² of living space and sits on a spacious, roughly 600 m² plot, which borders directly onto an unobstructed park with a playground, thus providing wonderful views of the surrounding greenery. The property extends over three floors: a fully-basemented basement, a ground floor, an upper floor, and an attic that could be converted into additional living space. The ground floor features a generous living and dining area with direct access to a spacious terrace and adjoining garden. The terrace also has a basement, providing additional storage space. The separate kitchen has a functional layout and could be converted into an open-plan design. A guest WC in the entrance area completes the layout on this floor. The living area features high-quality mosaic parquet flooring, while the kitchen and WC are tiled. The upper floor comprises three well-proportioned rooms that can be flexibly used as bedrooms, children's rooms, or offices. The bathroom features a shower and a bathtub. The floors on the upper floor are carpeted. An attic, currently used for storage, offers potential for conversion. The basement further enhances the living space: in addition to a traditional storage room and a laundry room, there is a spacious hobby room with its own bathroom – ideal for guests, hobbies, or as a retreat. The windows were replaced approximately 15 years ago with modern, double-glazed models, and the roof was extensively insulated about 8 years ago. A garage and two additional outdoor parking spaces provide convenient parking directly in front of the house. A small workshop is attached to the garage, which can be used for both DIY projects and storage. The expansive garden offers ample space for leisure, family activities, or gardening. The location in Cologne-Höhenhaus combines tranquility with excellent transport links. Schools, kindergartens, shops, and public transport are all within easy reach. The green surroundings invite you to enjoy walks and outdoor activities, while Cologne's city center is quickly accessible. This property is ideal for families or couples needing space, looking for a solid house with potential and versatile uses in an attractive location. The energy performance certificate has been applied for and will be provided at the viewing.

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