Willkommen zu diesem besonderen Angebot: Eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904, die mit einer Wohnfläche von ca. 78,82 m² sowie einer Grundstücksfläche von rund 197 m² überzeugen kann. Die Immobilie befindet sich in einem Ensemble denkmalgeschützter Gebäude, wodurch sie sowohl geschichtlich interessante Akzente setzt als auch ein einzigartiges Wohngefühl bietet.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer gewachsenen Wohngegend, in der sich historische Architektur harmonisch mit der Nachbarschaft verbindet. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der näheren Umgebung schaffen eine hohe Lebensqualität für Bewohner jeden Alters.

Das Haus verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten: Zwei Schlafzimmer ermöglichen komfortables Wohnen für Paare, kleine Familien oder Arbeitsgemeinschaften. Die vorhandenen Badezimmer sorgen auch bei mehreren Bewohnern für ausreichend Komfort im Alltag und steigern die Funktionalität des Hauses deutlich.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, der mit direktem Zugang zur Küche ein offenes und kommunikatives Raumgefühl erzeugt. Von hier erreichen Sie auch den Gartenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte in Form von zwei Schlafzimmern sowie eines der beiden Badezimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller oder auf dem Dachboden (Nebengebäude) erweitern den praktischen Nutzen des Hauses.

Die Immobilie weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf und bietet damit die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche und Modernisierungsideen umzusetzen. Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in wichtigen Bereichen vorgenommen: Die Dachdämmung wurde im Jahr 2000 erneuert, die aktuelle Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2014 und entspricht modernen Anforderungen an die Energieeffizienz. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1982. Eine umfassende Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2014 sorgt für eine zuverlässige Beheizung mittels Zentralheizung, sodass Sie in der kalten Jahreszeit von einer angenehmen Wohnatmosphäre profitieren.

Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bereitet eine solide Grundlage für künftige individuelle Anpassungen. Weiterhin sichert der gewährleistete Denkmalschutz einen bedeutenden Beitrag zur Stadtkultur sowie steuerliche Vorteile für künftige Bau- und Erhaltungsmaßnahmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese Doppelhaushälfte bietet viel Potenzial für Menschen, die Freude am Gestalten haben und zugleich Wert auf Geschichte und eine attraktive Lage legen. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Vor einer Besichtigung benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis. Ansonsten finden keine Besichtigungen statt!

Sie benötigen einen guten vielseitigen Finanzierungsprofi? Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Achtung! Der Grundriss ist Spiegelverkehrt.

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