16540 HOHEN NEUENDORF
! Bauträgerfreies Traumgrundstück mit perfekter Ausrichtung in bester Wohnlage von Hohen Neuendorf !
- ca. 947 m² Land area
- On request Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26116008
House type
Plot
Energy information
At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Property description
Zum Kauf angeboten ist ein sehr attraktives und unbebautes Grundstück, in der begehrtesten Wohnlage von Hohen Neuendorf, das den idealen Rahmen für die Realisierung eines maßgeschneiderten Bauvorhabens bietet. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine exklusive Lage, sondern auch durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders die fußläufige Nähe zum Tennisverein Hohen Neuendorf sowie die kurze Entfernung zum renommierten Golfclub Stolper Heide machen diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf eine aktive Freizeitgestaltung, ein gehobenes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität legen. In Verbindung mit der ausgezeichneten Anbindung an die Hauptstadt Berlin entsteht so eine potentielle Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Das zirka 947 m² große Grundstück präsentiert sich als unbebaute Fläche. Es gibt keine Altbestandsgebäude und somit auch keine Mehrkosten für Abriss und Entsorgung. Auch ein das Baufeld störender Baumbestand ist nicht vorhanden. Mit einer Straßenfront von ca. 19 Metern eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Planung und Gestaltung des zukünftigen Wohnhauses.
Alle Medien (Wasser, Abwasser, Strom, Gas sowie Telekommunikation) sind straßenseitig vorhanden.
Die planungsrechtliche Grundlage für ein Bauvorhaben bildet der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 66 ("Mädchenviertel“) der Stadt Hohen Neuendorf. Das Grundstück ist als Wohngebiet (WR 2) ausgewiesen. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und der Zulässigkeit von bis zu zwei Vollgeschossen bietet der Bebauungsplan einen klar definierten planungsrechtlichen Rahmen für die Entwicklung des Grundstücks.
Detaillierte Angaben zum Bebauungsplan sind unter folgendem Link einzusehen: https://hohen-neuendorf.de/de/bauen-wirtschaft/stadtplanung/bpl-nr-66-madchenviertel-st-hohen-neuendorf
Ob großzügiges Einzelobjekt oder Doppelhaus - das Grundstück wird bauträgerfrei angeboten und eröffnet damit die Möglichkeit den Baupartner individuell zu wählen.
Ein besonderes Highlight ist die begehrte Westausrichtung des Grundstückes. Sie schafft beste Voraussetzungen für eine nach Westen orientierte Ausrichtung des Hauses, mit einer Terrasse und einem Gartenbereich, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden wertvolle Sonnenstunden bietet.
Ein Grundstück mit besonderen Qualitäten in der begehrtesten Lage von Hohen Neuendorf. Für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einem attraktiven und gehobenen Wohnumfeld verwirklichen möchten.
Location: Hohen Neuendorf
Location description
Die Stadt Hohen Neuendorf liegt unmittelbar nördlich der Berliner Stadtgrenze und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland. Hohen Neuendorf bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die zahlreichen Wald- und Grünflächen der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen der Linien S1 und S8 bestehen direkte Verbindungen in das Berliner Stadtzentrum, u.a. zum Potsdamer Platz, aber auch in die andere Richtung nach Oranienburg und das weitläufige Umland Richtung Ostsee. Ergänzt wird das Angebot durch Regionalbahn- und Busverbindungen, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal. Die Bundesstraße B96 sowie die Autobahn A111 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Berliner Ring (A10) sowie den Flughafen Berlin Brandenburg (BER).
Das angebotene sehr schöne Grundstück befindet sich in der begehrtesten Wohnlage der Stadt Hohen Neuendorf - dem beliebten Mädchenviertel. Die ruhige und sehr naturnahe Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein exklusives Wohnumfeld aus. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe.
Miscellaneous
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