Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1928 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einem Grundstück von rund 502 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Lebenskonzepte. Die attraktive Immobilie besticht durch ihre solide Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Die insgesamt elf Zimmer verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit gleicher Aufteilung sowie eine Einheit im Dachgeschoss. Letztere kann als weiterer Wohnraum für die Obergeschosswohnung oder als kleine Einliegerwohnung genutzt werden. Die funktional gestalteten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier befinden sich weitere Lager- und Abstellflächen, die Waschküche und die Zentralheizung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2003 wurden bedeutende Bereiche des Hauses erneuert. Dazu zählen die Heizungsanlage einschließlich Heizkörper und Heizungsleitungen, sämtliche Wasserleitungen, Stromkästen und elektrische Leitungen sowie die Bäder und Küchen. Die modernisierten Bäder präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt. Auch die Fußböden wurden erneuert und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Fenster verfügen überwiegend über eine Zweifachverglasung, zur Straßenseite hin wurde jedoch eine Dreifachverglasung eingebaut, um einen erhöhten Schallschutz zu gewährleisten. Im Jahr 2011 erfolgte die letzte Modernisierung in Form einer umfassenden Dachsanierung. Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Freien – sei es zum Spielen, als Rückzugsort oder für gesellige Zusammenkünfte. Eine Garage und weitere Stellplätze vor dem Hauseingang erleichtern tägliche Einkäufe und Transporte. Dank der sehr guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen kann der Alltag unkompliziert gestaltet werden. Kurze Wege zu wichtigen Infrastrukturpunkten erhöhen die Attraktivität für Pendler und Familien gleichermaßen.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Udo Stelzel, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 847 oder per E-Mail unter [email protected]. Ein Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis wird erbeten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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