Willkommen in dieser klassischen Hofreite in Neu-Anspach Westerfeld. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 548 m² erwarten Sie zwei eigenständige Wohnhäuser, die vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Vorderhaus besticht mit seinem charmanten Fachwerkflair. Auf rund 147 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erleben Sie eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Das 1960 aufgestockte Haus wurde im Zuge der Dorferneuerung Anfang der 1990er-Jahre mit einem neuen Dach, attraktiver Verschieferung, zusätzlicher Dämmung und neuen Fenstern versehen. Kontinuierliche Modernisierungen sorgen bis heute für zeitgemäßen Komfort und ein gepflegtes, modernes Erscheinungsbild. Fachwerkelemente treffen auf ein helles Farbkonzept - so erwartet Sie hier ein ansprechendes Raumdesign, gepaart mit angenehmen Deckenhöhen, einem familiengerechten Schnitt und einer freundlichen Atmosphäre. Der Grundriss eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Paare. Das Haus ist derzeit vermietet, was dieses Anwesen auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die ehemalige Scheune dieser Hofreite wurde 1965 zu Wohnraum ausgebaut. Dieses Nebenhaus beherbergt auf ca. 118m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss zwei separat nutzbare, gleich aufgeteilte Wohneinheiten, die jeweils über eine Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein kleineres Gäste- oder Arbeitszimmer verfügen. Im Erdgeschoss befinden sich die Nutzräumlichkeiten mit ausreichend Staufläche. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet gute Voraussetzungen, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, neuen Wohnraum zu schaffen und individuelle Wohnprojekte zu verwirklichen - vom Ausbau zum Einfamilienhaus, als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial, über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zum Gesamtensemble der Hofreite gehören weiterhin zwei Außenkeller mit Hauswirtschaftsraum Öllager und Werkstatt, zwei Garagen, vier Stellplätze sowie ein Hof mit Freisitz. Ein ebener, gut nutzbarer Garten hinter dem Haus lädt zu ruhigen und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Lage im Neu-Anspacher Ortsteil Westerfeld ist überaus beliebt: familienfreundlich und ruhig, gleichzeitig nahe der örtlichen Infrastruktur.

Diese charaktervolle Hofreite vereint historischen Charme, ein komfortables Platzangebot und ausbaufähige Wohnflächen und bietet vielfältige Optionen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 331.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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